Собственники на собрании утвердили понижающие коэффициенты для оплаты отопления

Необычные решения приняли на собрании жители одного из домов Хабаровска. Они положительно проголосовали по таким вопросам:

• об использовании распределителей в целях учета потребления тепловой энергии в помещениях дома и расчета размера платы за отопление в отопительном периоде 2020 – 2021 года;
• об установлении доли тепловой энергии, расходуемой на отопление помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в общем объеме потребленной тепловой энергии в размере 42%;
• об установлении понижающих коэффициентов для квартир, которые имеют невыгодное расположение в здании с точки зрения теплопотерь, в следующих значениях: первый этаж угловая квартира – 0.8; средний этаж угловая квартира – 0.9; последний этаж угловая квартира – 0.8; первый этаж рядовая квартира – 0.9; средний этаж рядовая квартира – 1; последний этаж рядовая квартира – 0.9.

Один из собственников посчитал, что последние два решения незаконны, так как теперь ему придется платить и за себя, и за соседей, у которых действует понижающий коэффициент.

Суды отказали в иске.

Дом оборудован ОДПУ тепла, а квартиры – индивидуальными (внутриквартирными) устройствами для вычисления и распределения тепла. Само собрание проведено без существенных нарушений, кворум имелся.

Суды пришли к выводу, что принятые решением общего собрания показатели и коэффициенты установлены Методикой распределения общедомового потребления тепловой энергии на отопление между индивидуальными потребителями на основе показаний квартирных приборов учета теплоты (МДК 4 – 07.2004).

Также они сослались на абзац 10 пункта 42.1 Правил № 354, согласно которому:
- если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии и при этом помещения в доме, общая площадь которых составляет более 50% общей площади всех жилых и нежилых помещений, оборудованы распределителями, размер платы за отопление определяется в соответствии с абз. 3 и 4 этого же пункта и подлежит один раз в год корректировке по формуле 6 приложения № 2 к Правилам №354;
- решением собрания может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки – при оплате отопления в течение отопительного периода.

Отсюда суды сделали вывод, что решения входят в компетенцию общего собрания (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 3628/2022).