Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Собственники на собрании утвердили понижающие коэффициенты для оплаты отопления

Необычные решения приняли на собрании жители одного из домов Хабаровска. Они положительно проголосовали по таким вопросам:

  • об использовании распределителей в целях учета потребления тепловой энергии в помещениях дома и расчета размера платы за отопление в отопительном периоде 2020 – 2021 года;
  • об установлении доли тепловой энергии, расходуемой на отопление помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в общем объеме потребленной тепловой энергии в размере 42%;
  • об установлении понижающих коэффициентов для квартир, которые имеют невыгодное расположение в здании с точки зрения теплопотерь, в следующих значениях: первый этаж угловая квартира – 0.8; средний этаж угловая квартира – 0.9; последний этаж угловая квартира – 0.8; первый этаж рядовая квартира – 0.9; средний этаж рядовая квартира – 1; последний этаж рядовая квартира – 0.9.

Один из собственников посчитал, что последние два решения незаконны, так как теперь ему придется платить и за себя, и за соседей, у которых действует понижающий коэффициент.

Суды отказали в иске.

Дом оборудован ОДПУ тепла, а квартиры – индивидуальными (внутриквартирными) устройствами для вычисления и распределения тепла. Само собрание проведено без существенных нарушений, кворум имелся.

Суды пришли к выводу, что принятые решением общего собрания показатели и коэффициенты установлены Методикой распределения общедомового потребления тепловой энергии на отопление между индивидуальными потребителями на основе показаний квартирных приборов учета теплоты (МДК 4 – 07.2004).

Также они сослались на абзац 10 пункта 42.1 Правил № 354, согласно которому:
- если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии и при этом помещения в доме, общая площадь которых составляет более 50% общей площади всех жилых и нежилых помещений, оборудованы распределителями, размер платы за отопление определяется в соответствии с абз. 3 и 4 этого же пункта и подлежит один раз в год корректировке по формуле 6 приложения № 2 к Правилам №354;
- решением собрания может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки – при оплате отопления в течение отопительного периода.

Отсюда суды сделали вывод, что решения входят в компетенцию общего собрания (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 3628/2022).

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом