Смена УК через ЕИАС ЖКХ МО – проблемы с ГЖИ Московской области

В Московской области жителей активно агитировали переходить на проведение собраний в региональной информационной системе – ЕИАС ЖКХ МО.

Люди стали проводить там собрания и даже менять онлайн управляющую компанию, только реализовать принятое решение оказалось не так-то просто.

Арбитражный суд Московского округа рассмотрел спор между ООО УК «Райцентр» и ГЖИ Московской области (дело № А41 – 50986/2021). Инспекция не хочет вносить в реестр лицензий изменения о выборе новой УК собственниками одного из домов Красногорска.

Собственники проводили собрание с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО. Сформированный системой протокол компания направила в инспекцию, а также одновременно обратилась в инспекцию через портал МОСРЕГ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД.

Однако ГЖИ Московской области отказалась вносить изменения. Обоснование: заявление не содержит сведений о дате и способе передачи подлинников решений общего собрания собственников, на момент проверки заявления подлинники решений собственников, оформленные в письменной форме и переданных администратору собрания в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ, в инспекцию не поступали.

Суды решили, что инспекция отказала незаконно.

• При голосовании с использованием системы в электронной форме формирование какого-либо бланка решения на бумажном носителе не предусмотрено.
• Инспекция не доказала, что при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО, полученные администратором общего собрания бумажные решения не внесены в систему.
• Обязанность по направлению подлинника протокола общего собрания собственников помещений в МКД с приложениями в орган государственного жилищного надзора управляющей компанией исполнена.
• Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в МКД, протокол данного собрания, незаконными (недействительными) судом не признавались.

Интересно, что суды сослались на свежую позицию Верховного Суда РФ по делу № А75 – 2719/2021, где он отметил отсутствие у инспекции права самостоятельно устанавливать ничтожность принятых на собрании решений.