В подмосковном Раменском жительница одного из домов озаботилась состоянием придомовой территории. Детская площадка находилась в плохом состоянии, не соответствовала современным требованиям, двор не был освещен и благоустроен. Казалось, что ни детская площадка, ни вся дворовая территория в состав общего имущества жилого дома не включены.
Неравнодушная жительница обратилась в суд с иском к администрации города и потребовала включить в реестр муниципальной собственности оборудование детской игровой площадки. А заодно благоустроить двор: привести детскую площадку в соответствие с требованиями безопасности, оборудовать контейнерную площадку, элементы озеленения, освещение, площадку автостоянки, информационный стенд дворовой территории, урны, лавочки.
Также женщина указала, что, по сути, детская площадка является бесхозной. Управляющая организация утверждает, что она не находится на участке, который отведен многоквартирному дому.
Суды трех инстанций отказали истице. Из договора управления многоквартирным домом, который был заключен между администрацией города и управляющей организацией, следует, что в состав общего имущества вошел земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Это значит, что женщина должна требовать благоустроить территорию с управляющей организации, а не чиновников.
Суды не поддержали довод истицы о том, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, выделялся под строительство в аренду на пять лет, а собственники не принимали решение о включении детской площадки и системы освещения в общую долевую собственность. Детские игровые и спортивные площадки с озеленением и оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Поэтому спорное имущество не подлежит включению в реестр муниципальной собственности и у ответчика нет обязанности его содержать.
Также суд подчеркнул, что собственники помещений в любом случае вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой необходимо для эксплуатации многоквартирного дома (определение Первого кассационного суда по делу № 88 – 12464/2022).
Другие материалы по теме:
➜ Благоустройство двора за счет государства – опыт читателя
➜ Прокурор через суд обязал УК привести в порядок детскую площадку
➜ Управляющую организацию обязали устранять дефекты на детских площадках