Управляющая организация получила штраф за разницу температур воздуха и поверхности стены

Если воздух в комнате ощутимо теплее, чем внутренняя поверхность стены, возможно, управляющая организация делает что-то не так. А значит, рискует получить внушительный штраф от ГЖИ (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 марта 2022 г. по делу № А56 – 27471/2021).

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обнаружила, что в одной из квартир МКД перепад между температурой воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции (стены) превышает установленную норму. Вместо предельных 4 °C, он составляет 8,3 °C. 

Температура воздуха в помещении соответствует норме и равна 21,4 °C, а вот температура стеновой отделки в районе примыкания плинтуса — всего 13,1 °C. При этом отопительные приборы исправны и прогреваются равномерно.

ГЖИ пришла к выводу, что такой температурный перепад свидетельствует о несоблюдении управляющей организацией (УО) установленных нормативов и нарушении п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД. Как следствие, ГЖИ привлекла УО к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначила наказание в виде штрафа в размере 125 000 рублей.

Важно! Значение нормируемого температурного перепада установлено в Таблице 5 «СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23 – 02-2003».

УО обратилась в суд, чтобы оспорить вынесенное постановление. 

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

• УО несет ответственность перед собственниками МКД за надлежащее содержание общедомового имущества.
• Несоблюдение требований о надлежащем содержании общего имущества МКД является нарушением лицензионных требований к УО.
• Событие и состав вменяемого правонарушения, а также вина УО в его совершении подтверждены материалами дела.

При этом суд не нашел оснований для признания правонарушения малозначительным или замены штрафа предупреждением. «Общественная опасность совершенных правонарушений выражается в невнимательном отношении к исполнению возложенных нормативными правовыми актами обязанностей, непроявлении должной степени осмотрительности, которая необходима для соблюдения установленных требований законодательства».

УО попыталась обжаловать вынесенное решение. Указывала на опечатку в постановлении ГЖИ и применение инспекцией норм права, не регламентирующих спорные отношения.

Апелляционный и кассационный суды отказали УО в удовлетворении жалобы, и оставили вынесенное решение без изменений.

➜ Другие примеры из практики про температуру в квартире МКД

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»