Восьмой кассационный суд общей юрисдикции разбирался, должна ли управляющая организация (УО) в рамках обязательных работ устанавливать защитные экраны на батареи в подъезде МКД (определение от 3 февраля 2022 г. № 88 – 2375/2022).
В вестибюлях и на лестничных клетках одного из МКД г. Новосибирска на батареях отсутствовали защитные экраны и воздушные клапаны. Собственники пришли к выводу, что в таком виде у батарей нарушена работоспособность. А виновата во всем УО, которая ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общедомового имущества.
Собственники обратились в суд. В исковом заявлении просили обязать УО выполнить установку и покраску защитных экранов и воздушных клапанов на приборах отопления в МКД.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении исковых требований.
Работы по установке и покраске защитных экранов, установке воздушных клапанов на приборы отопления не включены в договор управления МКД в качестве обязательных работ. Не являются они таковыми и в соответствии постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Указанные работы должны производиться и оплачиваться на основании решения общего собрания собственников МКД из средств, предусмотренных на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Однако доказательства того, что собственники принимали решение о проведении такого текущего ремонта, а УО это решение не исполнила, отсутствуют.
Собственники не согласились с вынесенными решениями и подали кассационную жалобу. В ней указывали на то, что спорные работы входят в объем услуг по договору управления в качестве восстановления работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов. Для проведения таких работ не требуется отдельное решение общего собрания собственников.
Кассационный суд с доводами собственников не согласился и оставил вынесенные решения без изменений.
Согласно вводным положениям подраздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, «текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей».
То есть, восстановление работоспособности оборудования и отопительных приборов осуществляется в рамках текущего ремонта, решение о проведении которого принимают собственники МКД.
➜ Другая статья по теме — «Можно ли обязать управляющую организацию отремонтировать подъезды»