У управляющей организации не получилось обязать собственника передать в компанию оригиналы документов по общему собранию собственников (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 2203/2022).
В Новом Уренгое собственники на собрании решили поменять управляющую компанию – перейти с ООО «Сити Сервис» на ООО «УТС «ТСЖ»».
После собрания инициатор не направил в сменяемую УК оригиналы решений собственников и других прилагаемых к протоколу документов, чем нарушил требования ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Документы были переданы в новую компанию, а оттуда – в орган жилищного надзора для постоянного хранения.
Сменяемой компании это не понравилось, поэтому она обратилась в суд с требованиями об обязании собственника предоставить документы.
Суды отказали в иске.
Закон действительно обязывает инициатора передать оригинал протокола в действующую УК. Однако судебная защита прав организации возможна только в случае реального нарушения прав и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ). Между тем права ООО «Сити Сервис» не нарушены тем, что оригиналы документов не были переданы организации (нет доказательств).
Протокол поступил в орган жилищного надзора, «в связи с чем каких-либо санкций к истцу в связи с непредставлением подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений органом государственного жилищного надзора не применено».
Другими словами, протокол уже лежит в месте хранения, а обязание собственника передать документы в старую УК ничего не изменит, какого-то положительного результата для компании не даст.
➜ Рекомендуем более полное обобщение практики по этому вопросу: «Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в жилищную инспекцию?»