Четвертый кассационный суд общей юрисдикции поставил точку в вопросе о том, нарушило ли ТСЖ права собственника, перенеся дату начала отопительного сезона на более поздний срок (определение от 23 декабря 2021 г. по делу № 88 – 32969/2021).
Администрация г. Батайска определила: отопительный сезон 2020 — 2021 гг. должен начаться по заявкам потребителей, с учетом среднесуточной температуры воздуха (ниже +8 °C на протяжении пяти дней), но не позднее 19 октября 2020 г.
Из-за теплой погоды одно из ТСЖ перенесло запуск тепла на 1 ноября 2020 г. Соответствующее решение было принято на внеочередном заседании членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ.
Недовольный этим фактом собственник (далее — истец) посчитал, что ТСЖ лишило его права пользоваться отоплением в течение 11 дней, и обратился в суд. В исковом заявлении просил взыскать с ТСЖ компенсацию морального вреда — 15 000 рублей. Свои требования обосновал тем, что из-за отсутствия отопления в квартире было сыро, а температура воздуха в помещении опустилась ниже +18 °C.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований.
Истец в законном порядке не установил факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Он не обращался в аварийно-диспетчерскую службу и не просил ТСЖ провести замеры температуры в своей квартире. За октябрь 2020 г. ТСЖ не начисляло собственнику плату по графе «Отопление».
Также истец не доказал, что ему был причинен какой-либо ущерб в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения ТСЖ обязанностей по содержанию и обслуживанию МКД.
Согласно сведениям с сайта world-weather.ru, в октябре среднесуточная температура в г. Батайске не опускалась ниже +9 °C. Следовательно, действия ТСЖ не нарушают п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 о начале отопительного периода:
«Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5‑дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия».
Кассационный суд оставил вынесенные решения без изменений, а жалобу истца — без удовлетворения.
«Сам по себе перенос срока начала отопительного сезона по решению членов правления ТСЖ в отсутствие доказательств нарушения прав истца не является основанием для возложения на ТСЖ гражданско-правовой ответственности».
➜ Другая статья по теме — «УК обязана сделать перерасчёт, если отопительный сезон начала не вовремя»