При наличии законных оснований ГЖИ не удалось обязать УК отремонтировать подъезд многоквартирного дома. А все потому, что собственники уже определили сроки для текущего ремонта общедомового имущества (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 февраля 2022 г. по делу № А42 – 2598/2021).
В подъезде одного из МКД г. Апатиты Государственная жилищная инспекция Мурманской области обнаружила открытые распределительные коробки с провисанием проводов, ненадлежащее состояние стен и потолков — со следами жженых спичек и сухих протечек, облупившейся краской, несмываемыми надписями и рисунками.
ГЖИ пришла к выводу, что УК нарушила требования жилищного законодательства к содержанию общедомового имущества. В связи с этим вынесла УК предписание, которым обязала в установленный срок:
- восстановить отделочные слои в подъезде проверенного МКД (пункт 1);
- закрыть распределительные коробки электросетей (пункт 2).
УК обратилась в арбитражный суд с требованием признать вынесенное предписание незаконным. Не оспаривала факт ненадлежащего содержания подъезда и не отрицала, что работы по его косметическому восстановлению до сих пор не проведены. Однако не соглашалась с обязанностью устранить нарушение в установленные ГЖИ сроки. Свою позицию УК аргументировала тем, что еще до назначения ГЖИ спорной проверки собственники провели общее собрание и установили другие сроки выполнения косметического ремонта в подъездах МКД.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования УК частично, признав незаконным только пункт 1 вынесенного ГЖИ предписания.
С учетом того, что в рамках жилищного законодательства собственники разрешили вопрос о текущем ремонте подъезда и сроках его выполнения, ГЖИ не могла требовать от УК проведения ремонтных работ в иные сроки.
Однако эти выводы неприменимы к пункту 2 вынесенного предписания. Состояние распределительных коробок в подъезде МКД «противоречит основополагающим принципам безопасного проживания граждан, сохранности их имущества и имущества дома, а равно недопустимо нормами жилищного законодательства».
Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений, а жалобы ГЖИ — без удовлетворения.
➜ Другой пример из практики — «Может ли ГЖИ требовать устранения нарушений за пределами срока исковой давности»