Отсутствие в МКД технической возможности по промывке и дезинфекции мусоропроводов не освобождает УК от обязанности по их санитарному обслуживанию (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 января 2022 г. по делу № А48 – 4182/2021).
ГЖИ Орловской области вынесла УК предписание о необходимости устранить нарушения жилищного законодательства, в том числе провести очистку, мойку и дезинфекцию стволов мусоропроводов, загрузочных клапанов, ковшей, шиберов и мусороприемных камер в подъездах обслуживаемого МКД.
УК попыталась оспорить этот пункт предписания в арбитражном суде. В исковом заявлении ссылалась на невозможность исполнить требование ГЖИ, поскольку мусоропровод в МКД не оборудован промывочным и прочистным устройством.
Суд первой инстанции не согласился с доводом УК и отказал в удовлетворении исковых требований.
Обслуживание мусоропроводов возложено на УК договором управления МКД. Также обязанность УК по очистке, мойке и дезинфекции мусоропроводов предусмотрена п. 5.9.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170.
Согласно п. 132 СанПиН 2.1.3684 – 21, проводить очистку, промывку и дезинфекцию ствола мусоропровода следует не реже одного раза в месяц, а уборку и дезинфекцию мусороприемной камеры — не реже одного раза в неделю.
ГЖИ пояснила суду, что в настоящее время имеется множество современного оборудования, позволяющего осуществить предписанные УК работы. Например, санитарное содержание асбестоцементных стволов мусоропроводов, не оснащенных стационарными устройствами для очистки, обезжиривания и дезинфекции, можно осуществлять с помощью мобильного моющего блока.
Также для проведения предписанных работ УК могла заключить договор со специализированной организацией, но не сделала этого.
Как следствие, неисполнение обязанностей по промывке мусоропроводов стало поводом для многочисленных жалоб жильцов МКД в администрацию г. Орла, прокуратуру, Департамент надзорной и контрольной деятельности по Орловской области.
УК не согласилась с вынесенным решением и подала апелляционную жалобу. В ней повторно сослалась на невозможность исполнить предписание ГЖИ и указала «на допустимость оснащения ствола мусоропровода промывочным устройством только по решению собственников помещений в спорном МКД».
Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений, а жалобу УК — без удовлетворения. При этом уточнил, что УК не проявила инициативу «по созыву общего собрания собственников и вынесения на повестку дня вопроса об усовершенствовании механизмов мусоропровода».
Кассационный суд согласился с выводами нижестоящих судов и оставил жалобу УК без удовлетворения.
➜ Другая статья по теме — «Может ли ТСЖ заварить мусоропровод, если собственникам он не нужен»