ГЖИ об отношениях между УК и провайдерами

Важно! В апреле 2024 года вступили в силу изменения в закон о связи и в Жилищный кодекс. Теперь провайдеры и операторы связи бесплатно и практически беспрепятственно могут размещать свое оборудование в МКД (подробнее)

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан опубликовала разъяснение о доступе провайдеров к общедомовому имуществу, так как операторы (провайдеры) жалуются на ограничение доступа к оборудованию для его обслуживания и ремонта.

Жилищная инспекция отмечает:

• Договоры между УК и провайдерами зачастую имеют различное наименование предмета, но суть их сводится к предоставлению права пользования общим имуществом МКД в целях размещения, эксплуатации и обслуживания оборудования связи.
• При этом имеются договоры, которые заключены без решений общих собраний собственников о заключении таких договоров и установлении платы.
• Заключение договоров с различным наименованием предмета и установлением разной платы, в отсутствие соответствующих решений общих собраний, ставит операторов связи (провайдеров) в неравные условия осуществления деятельности.
• Из таких договоров невозможно определить, на какие нужды расходуется взимаемая по договорам плата.
• Такими действиями УК нарушают не только жилищное законодательство, но и закон о защите конкуренции, за что можно привлечь к административной ответственности.

По мнению инспекции, «в условиях сложившейся неблагополучной санитарно-эпидемиологической ситуации, когда значительная часть трудоспособного населения осуществляет свою трудовую деятельность дистанционно в домашних условиях, управляющая организация, ограничивая доступ операторов (провайдеров) к оборудованию для его обслуживания и ремонта, нарушает права собственников, что может явиться основанием для предъявления материальных претензий в связи с неисполнением условий договора управления многоквартирным домом и нарушением требований гражданского законодательства». 

Порядок пользования общедомовым имуществом должно определять собрание собственников.
Управляющая организация ограничена законом в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа организаций, оказывающих телекоммуникационные услуги, к общему имуществу многоквартирного дома.

Отсюда инспекция делает вывод, что УК должны обеспечивать круглосуточный и беспрепятственный доступ обслуживающих организаций и операторов связи для ремонтных аварийных работ в многоквартирных домах.

➜ Больше материалов про провайдеров (с примерами из судебной практики)