Читатели продолжают делиться своим положительным опытом, который можно применять в других многоквартирных домах. В этот раз подписчица из Подольска рассказала о получении стабильной прибыли от третьих лиц. Деньги направляются на благоустройство дома, установлена система видеонаблюдения за счёт дохода от провайдеров.
1. Общее собрание
На общем собрании мы уполномочили управляющую компанию заключать договоры с третьими лицами, в том числе вести претензионную работу с пользователями общедомового имущества.
Это все включено в услуги по управлению и охватывается текущим размером платы за содержание жилья.
2. Работа с пользователями имущества
Для каждого провайдера устанавливаем индивидуальную стоимость размещения, что зависит от количества оборудования. Они платят за каждый коммуникационный ящик.
По ящикам мы берем 400 рублей за штуку, в нашем регионе в домах с несколькими провайдерами (не монополисты) больше не возьмешь. Тут главное – не пережать.
Провайдеры соглашаются на плату за использование общедомового имущества, так как боятся отключения оборудования.
Управляющая организация как-то делала показательную акцию на одном из провайдеров, который без согласования установил передающее устройство.
У нас есть рекламные стенды в лифтах и лифтовых холлах. Они тоже приносят доход дому.
За рекламу цена зависит от размера стенда: в лифтовом холле 0,7 на 1 м – 500 рублей; в лифтах (размер меньше в два раза) по 400 рублей за каждый лифт. На входе боковая стена – 200 рублей за один стенд плюс нам дали ключи, и совет дома может использовать его в своих целях, размещая сообщения размером 4 листа А4 (должники, собрания, объявления от совета дома).
3. Использование полученного дохода
На что тратить деньги – предварительно обсуждается в чате дома.
Потом принимается решение, в том числе о выборе подрядчика.
Протокол и заявление передаются в управляющую компанию. К протоколу прикладываю счет, который нужно оплатить.
Дохода от провайдеров нам хватило, чтобы установить видеонаблюдение. Подрядчика выбирали сами путем отбора: вызвали несколько подрядчиков, выбирали по цене и деньгам.
Все этапы контролирует совет дома.
Автор: Председатель Совета дома Хотеева Е. А.
Московская обл., Г. О. Подольск, мкр. Кузнечики, б‑р 65-летия Победы, дом 9.
View Comments (2)
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на какие нормативные акты следует ссылаться при обещании отключить провайдеров? На нашем доме они давно, не платят и ссылаются на нормы закона, не позволяющие их отключение.
Вероятно, управляющие компании ссылаются на ст. 44 ЖК - вопросы использования общедомового имущества другими лицами - компетенция общего собрания.
Можно посмотреть в образцах документов от читателя - УК (https://gkhnews.ru/17411-opyt-uk-po-rabote-s-provajderami-s-obrazczami-dokumentov/)
Но мы крайне не советуем прям действительно отключать, чтобы никто не счел самоуправством.
Лучше на ОСС установить ценник за использование ОИ и взыскивать плату. Не понравится - сами уйдут.