Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…

Кто должен доказывать наличие или отсутствие вины в причинении вреда

Отсутствие своей вины должен доказывать ответчик, а не истец. Но иногда суды неправильно распределяют бремя доказывания (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 23451/2021).

В Чувашии собственник (истец) посчитал, что сосед сверху (будущий ответчик) ставит его здоровье под угрозу и нарушает право на благоприятную окружающую среду. Обосновал это тем, что периодически сосед устраивает шумные гулянки после 23 часов и курит в квартире. Дым от сигарет поступает в квартиру истца и ухудшает его самочувствие.

В исковом заявлении он просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей и расходы на оплату госпошлины — 300 рублей.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу в удовлетворении требований. При этом исходили из того, что «никаких доказательств в подтверждение заявленным доводам истец суду не представил».

Кассационный суд не согласился с выводами нижестоящих судов.

Граждане имеют право на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма, охрану здоровья от его воздействия и последствий потребления табака (пп. 1 п. 1 ст. 9 Закона об охране здоровья граждан). Другие граждане не могут нарушать это право.

Жилым помещением тоже нужно пользоваться с учетом прав соседей и других проживающих в нем лиц, а также в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими и требованиями пожарной безопасности (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Соответственно, «граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей». Курить в собственной квартире можно, но так, чтобы не создавать неудобство соседям.

Истец пожаловался, что ответчик курит в своей квартире и тем самым причиняет ему вред. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ предусматривает презумпцию вины причинителя вреда — он несет ответственность, пока не докажет, что вред причинен не по его вине. 

«Доказательства отсутствия своей вины должен представить сам ответчик» (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 года № 1).

Кассационный суд установил, что суд первой инстанции «неправильно распределил бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела. В связи с этим он пришел к неправомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска». Апелляционный суд не устранил это нарушение.

Кассационный суд отменил вынесенные ранее решения и направил дело на новое рассмотрение.

Другие споры по курению в многоквартирном доме
Другие споры между соседями

Александра Павлова:
Related Post