Границы участка не установлены, а обслуживать прилегающую к МКД территорию УК обязана

УК обязана обслуживать прилегающую к МКД территорию независимо от того, установлены ли границы земельного участка, на котором этот дом расположен (постановление Арбитражного суда Московского округа по делу № А41 – 19690/2021).

Главное управление Государственного административно-технического надзора Московской области (далее — ГУ Госадмтехнадзор) вынесло предписание одной из управляющих компаний г. Домодедово. В нем обязало УК вывезти складируемый грязный снег с территории, прилегающей к обслуживаемому МКД, — с участков зеленых насаждений, кустарников и пешеходной зоны. 

УК не согласилась с требованием ГУ Госадмтехнадзора и попыталась оспорить его в суде. Свою позицию обосновала тем, что межевание земельного участка под спорным МКД не производилось. Соответственно, внутридворовые проезды, пешеходные дорожки и прочие элементы благоустройства не входят в состав общедомового имущества, за содержание которого ответственна УК.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали УК в удовлетворении иска:

• Кучи грязного снега были обнаружены на территории, используемой для прохода к жилому дому и необходимой для его эксплуатации, а значит, входящей в состав общедомового имущества.
• В соответствии со ст. 36, 45, 161 Жилищного кодекса РФ и условиями договора управления, УК обязана содержать прилегающую к дому территорию надлежащим образом. Это подразумевает, в том числе ее своевременную уборку.

Суды отклонили довод УК о том, что границы земельного участка под МКД не определены. Если межевание участка не проводилось, то УК все равно обязана содержать и убирать придомовые территории.
«Действующим законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию прилегающей к обслуживаемому дому территории, независимо от определения границ земельного участка».

Кассационный суд согласился с выводами нижестоящих судов и оставил их решения без изменений.

➜ Другие статьи про содержание придомовой территории.
➜ Материал про попытки оспорить правила благоустройства, предписывающие содержать прилегающие территории.