Обязана ли УК восстановить проектную документацию на внутридомовое газовое оборудование

Из-за отсутствия проектной документации на внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) управляющая компания может получить предписание от ГЖИ. Тот факт, что УК не знает, где искать источник информации для восстановления документов, значения не имеет (определение Верховного Суда РФ от 17.11.2021 № 304-ЭС21 – 20874 по делу № А27 – 18387/2020).

Государственная жилищная инспекция Кузбасса (далее — ГЖИ) провела внеплановую проверку УК и выдала предписание с требованием восстановить отсутствующую проектную документацию на ВДГО.

УК не согласилась с предписанием и попыталась через суд признать его недействительным.

Свою позицию обосновала тем, что не смогла найти источник получения проектной документации на ВДГО и «исчерпала все меры по установлению наличия проектной документации на МКД, в том числе в архивах».

УК направляла запросы в Управление архитектуры и градостроительства, Управление ЖКХ Кемеровской области, городской архив. ГЖИ информацию о возможных источниках получения проектной документации также не дала.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования УК:

• проектная документация, в том числе и на ВДГО, на спорные дома не изготавливалась и не могла быть передана УК;
• восстановление проектной документации на ВДГО невозможно;
• заключения о техническом диагностировании и эксплуатационные паспорта в отношении ВДГО в полном объеме содержат сведения о техническом состоянии ВДГО и достаточны для его эксплуатации.

Кассационный суд не согласился с выводами нижестоящих судов:

• решение ГЖИ соответствует действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы УК;
• ГЖИ вынесла оспариваемое предписание в рамках осуществления лицензионного контроля в пределах предоставленных ей полномочий;
• решать вопрос о порядке и способах исполнения предписания должно лицо, которому оно выдано, в данном случае — УК;
• не давшие результатов меры по розыску проектной документации не свидетельствуют о невозможности ее восстановления;
• заключения по результатам технического диагностирования и эксплуатационные паспорта не содержат всей информации, которая должна быть в проектной документации на систему ВДГО в соответствии с ГОСТ 21.609‑2014.

«Установленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у УК полной информации о системе ВДГО и непринятии всех возможных мер, направленных на восстановление технической документации, прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление которой прямо отнесено к стандартам управления МКД, в связи с чем предписание жилищной инспекции является законным».

Верховный Суд РФ отказал УК в рассмотрении жалобы Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ.

➜ Другие статьи о газовом оборудовании
➜ Еще материалы про техническую документацию

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»