Областные суды обобщают и публикуют свою практику, чтобы нижестоящие инстанции видели свои заблуждения, а жители могли оценить перспективы похожих дел. Калужский областной суд тоже опубликовал свой Обзор практики за 1 полугодие 2021 года. Из него мы выбрали споры, связанные с жилищным законодательством.
Собственники обратились в суд с иском к управляющей организации, другим собственникам, просили признать недействительными решения общих собраний, а также признать незаконными действия по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что в нарушение порядка уведомления собственников и в отсутствие необходимого кворума были проведены собрания в форме очного и очно-заочного голосования.
Суд первой инстанции отказал в иске, решив, что решения подтверждены решениями последующего общего собрания.
Апелляционный суд признал эти выводы ошибочными:
- согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ);
- учитывая отсутствие кворума на первоначальном собрании, «не могут быть признаны соответствующими закону выводы суда об отсутствии оснований для признания решений общего собрания недействительными по причине их одобрения решениями последующего собрания».
Прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов сироты к министерству труда и социальной защиты Калужской области, просил обязать ответчика предоставить истцу благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда не позднее 1 апреля 2021 года.
Районный суд обязал предоставить жилое помещение специализированного жилищного фонда в срок до 1 июля 2021 года.
Апелляционный суд исключил из мотивировочной и резолютивной частей решения указание на определение срока исполнения решения до 1 июля 2021 года:
- положения Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ не предусматривают установления сроков, в течение которых предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.