Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…
Разъяснение органа жилищного надзора: как оформить собственность на участок под домом
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края на своем сайте опубликовала разъяснение о том, как и зачем собственники могут оформить земельный участок в общую собственность.
Общее имущество
В состав общедомового имущества входит включается земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на таком участке объекты.
Право общей долевой собственности собственников на участок, на котором расположен МКД, возникает после образования земельного участка и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.
Зачем оформлять
Оформив участок в собственность, собственники смогут: • благоустроить его – организовать детскую или спортивную площадку, построить другие сооружения; • сдать часть участка в аренду; • участвовать в программах благоустройства с бюджетным финансированием; • ограничить несогласованное использование участка посторонними лицами, в том числе запретить въезд на придомовую территорию чужих машин.
Другие плюсы: • дорожает квартира или нежилое помещение – выгодно при продаже; • посторонним лицам нельзя использовать землю без согласия собственников.
Что нужно уточнить
Информацию об образовании и учете земельного участка под МКД можно узнать на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Земельный участок под МКД, образованный до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, уже находится в общей долевой собственности собственников МКД.
Порядок действий
Если участок не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то любой собственник может обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором стоит МКД.
Образование такого участка является обязанностью органов местного самоуправления. Муниципалитет обязан совершить все действия, предусмотренные законом: • утвердить проект межевания территории, • подготовить межевой план земельного участка, • обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в Росреестр.
С заявлением о государственном кадастровом учете образованного участка еще может обратиться кадастровый инженер, который выполнял кадастровые работы для образования такого участка.
Важно! Земельные участки, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом (подп.6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ).