Государственная жилищная инспекция Мурманской области опубликовала информацию о том, как создать ТСЖ. Отдельный блок в рекомендациях инспекция посвятила уставу товарищества. Она разъяснила, что именно нужно, можно и нельзя включать в этот документ.
Устав товарищества собственников жилья согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ первоначально принимается на общем собрании собственников при создании ТСЖ.
Внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).
Устав ТСЖ должен содержать сведения:
• наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
• место нахождения, предмет и цели деятельности товарищества;
• порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
• состав и компетенция органов управления товарищества, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
• состав и компетенция ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• порядок и объем информации о деятельности товарищества, которые имеют право получать члены ТСЖ и остальные собственники в доме (этот порядок не должен противоречить Жилищному кодексу РФ);
• порядок созыва общего собрания членов ТСЖ;
• срок полномочий правления товарищества и председателя правления;
• срок и порядок созыва заседаний правления товарищества.
Устав товарищества может (необязательно) предусматривать:
• порядок выбора председателя ТСЖ: общим собранием членов ТСЖ либо членами правления товарищества;
• порядок уведомления членов товарищества о проведении общего собрания;
• установление количества голосов при принятии решений правлением товарищества.
По мнению инспекции, уставом возможно установить только свыше простого большинства голосов, в меньшую сторону изменение не допускается;
• цели образования и расходования специальных фондов.
В устав нельзя включать:
• штрафы (за курение, невыполнение требований председателя, парковку на газоне, порчу имущества товарищества);
• ограничения пользования общим имуществом, ущемляющие права членов товарищества и других собственников;
• порядок начисления платы за коммунальные услуги, изменяющий правила, установленные законодательством;
• другие положения, противоречащие Жилищному кодексу РФ и иным нормативным правовым актам.
Шаблоны (образцы) уставов можно скачать на сайте ДомОнлайн:
• лаконичный устав ТСЖ (председателя выбирает собрание членов);
• лаконичный устав ТСН ТСЖ (председателя выбирает собрание членов);
• расширенная версия устава ТСН ТСЖ (председателя выбирает правление);
• расширенная версия устава ТСЖ (председателя выбирает правление);
• расширенная версия устава ТСН (председателя выбирает правление).
Другой полезный материал про устав ТСЖ - «Ликвидация ТСЖ из-за нарушений в уставе».