ЖКХФЛПишут читатели

Что делать, если стены в квартире промерзают и покрываются плесенью?

Промерзание стен и образование плесени в квартирах МКД — явление распространенное. Однако добиться от УК решения этой проблемы непросто. Иногда на это уходят годы. Мы подобрали два судебных дела, в которых жильцы МКД не сдались и смогли обязать УК выполнить весь объем необходимых работ. И не абы как, а в соответствии с экспертным заключением.

✔ Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 марта 2021 г. по делу № 88 – 4446/2021

Житель Архангельской области был нанимателем муниципальной квартиры в МКД 1992 года постройки. Износ дома – 36,4 %, капремонта не проводилось. На протяжении нескольких лет зимой в квартире промерзали наружные стены, отчего проявлялась сырость и образовывалась плесень.
Для решения этой проблемы с 2013 г. по 2019 г. наниматель неоднократно обращался в обслуживающие организации и администрацию МО «Савинское».
Чтобы устранить промерзание стен и образование плесени в спорной квартире, УК выполняли заделку межпанельных швов, гидроизоляцию балконных козырьков, утепление чердачного помещения, устройство дополнительной кровельной вентиляции, балансировку системы отопления.

Домом управляет ООО «ПрофСавинск» (далее — ответчик). Именно эта УК проводила последние ремонтные работы в августе-сентябре 2019 г. — вскрытие, зачистку и герметизацию межпанельных швов. Акты приемки и результаты проверок контролирующих органов подтверждают, что работы выполнены полностью, с надлежащим качеством и в срок.
При этом ремонт проводился фактически «вслепую». Однако без экспертной диагностики не представлялось возможным установить причины промерзания стен, а значит, установить объем и виды необходимых ремонтных работ.
Проблема спорной квартиры никуда не делась, и наниматель муниципальной квартиры обратился в суд с иском к администрации МО «Савинское» и УК ООО «ПрофСавинск».

Истец просил обязать ответчиков:
- провести (организовать проведение) экспертно-диагностическое обследование квартиры, чтобы определить причины нарушения микроклимата в квартире, установить виды и объемы работ для устранения таких нарушений (промерзания стен, образования плесени);
- выполнить работы, направленные на устранение промерзания стен, образования плесени, и другие необходимые работы в соответствии с выводами экспертного заключения.

Суды всех трех инстанций удовлетворили требования истца к ООО «ПрофСавинск» и на основании экспертного заключения обязали УК выполнить:

  • ремонтные работы по замене наружных межпанельных швов горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей жилого помещения;
  • ремонтные работы по удалению и замене отделочных покрытий, по зачистке наружных стен;
  • работы по биоцидной обработке пораженных плесенью поверхностей.

На выполнение всех работ УК дали 6 месяцев с момента вступления судебного решения в законную силу.
Также суды взыскали с УК:
- 60 000 рублей — в пользу ООО «Норд Эксперт» за проведение экспертизы;
- 300 рублей — в пользу истца за уплаченную им госпошлину.

В удовлетворении исковых требований к МО «Савинское» истцу было отказано.
«Выявление нарушения теплозащитных свойств стен, нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановление проектных условий их эксплуатации и его выполнение» входят в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества собственников МКД. В соответствии с договором управления МКД перечисленные работы должна проводить УК.

✔ Апелляционное определение Московского городского суда от 2 сентября 2020 г. по делу № 33 – 32351/2020

В квартире истца, где он проживает с несовершеннолетним ребенком, происходит промерзание внешних стен с образованием очагов сырости, возникновения плесени. В результате этого повреждается внутренняя отделка квартиры, ухудшаются условия проживания.

В 2016 г. истец обращался с жалобой по этому поводу в Роспотребнадзор и Мосжилинспекцию. Последняя провела проверку и в акте осмотра зафиксировала наличие темных пятен на стенах внутри квартиры, отслоение обоев.
Мосжилинспекция выдала ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» (далее — УК, ответчик) предписание, где указала на необходимость утеплить наружные стены МКД согласно технического заключения по устранению повреждений отделки в квартире.
В марте-июне 2017 г. без проектной и сметной документации УК выполнило внутреннее утепление квартиры. Однако работы были проведены некачественно.
В марте 2018 г. представители УК и независимый эксперт РОО «Московское общество защиты потребителей» провели обследование проблемной квартиры.
В заключении сделаны выводы о ненадлежащем качестве работ по устранению последствий промерзания межпанельных швов. Независимым специалистом указано на допущенные при производстве работ недостатки и определена стоимость восстановительного ремонта — 558 000 рублей.

Собственник спорной квартиры обратился в суд с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное».
В исковом заявлении он просил обязать ответчика:
- выполнить работы по устранению промерзаний и грибка в квартире истца в двухмесячный срок со дня вынесения судебного решения;
- компенсировать материальный вред — 558 000 рублей;
- компенсировать моральный ущерб — 50 000 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что вместо утепления внешних стен дома ответчиком были произведены некачественные работы по утеплению внутренних стен. Тем самым УК нарушила предписание Мосжилинспекции, выданное в 2017 г.

Суд первой инстанции изучил материалы дела и назначил судебную экспертизу, проведение которой поручено ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».
Экспертами был составлен перечень необходимых видов работ и их объемов. По локально-сметному расчету стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) — 167 000 рублей.

Суд первой инстанции установил:

  • В соответствии с условиями договора управления УК обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством УК обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
  • В приложении к договору управления указан перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, куда включены работы по герметизации стыков стен и фасадов.
  • УК надлежащим образом не исполняет обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД. Тем самым она нарушает права истца и ухудшает условия проживания в его квартире из-за сырости и возникновения плесени, в результате которых также повреждается внутренняя отделка помещения.

Суд обязал УК в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по устранению промерзаний и грибка в квартире истца способом, указанным в заключении экспертов ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».
Также суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму материального ущерба — 558 000 рублей, компенсацию морального вреда — 15 000 рублей. В бюджет г. Москвы была взыскана госпошлина — 5 000 рублей.

Ответчик подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд.

Доводы ответчикаПозиция апелляционного суда
Суд первой инстанции не привлек к делу Мосжилинспекцию.Стороны не ходатайствовали о привлечении к участию в деле Мосжилинспекции.
Оснований для привлечения указанного лица к участию в деле у суда не имелось.
Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании и архива материалов гражданского дела по факту залива квартиры истца в 2014 году.
Видимо, ответчик предполагал, что промерзание стен и образование плесени связано с этим заливом.
Указанные обстоятельства не являются предметом рассматриваемого спора и не могут повлиять на разрешение спора по существу.
Работы, которые возложены на УК, относятся к капитальному ремонту.По договору управления МКД в перечне работ по текущему ремонту общего имущества указаны работы по герметизации стыков стен и фасадов.
Эти же работы отнесены к текущему ремонту Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 года № 170.
Ущерб квартире в виде плесени на обоях и потолке нанесен в результате нарушений, допущенных при строительстве дома.Это доказательство не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил вынесенное им решение в силе. Однако дополнил его еще одним взысканием с ответчика — штрафом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 286 000 рублей.

Важно! При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, было ли заявлено такое требование.

Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Нельзя уклоняться от экспертизы, назначенной судом

ЖКХФЛ

В общежитии учебного заведения могут проживать только его студенты

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Чтобы взыскать ущерб от залива помещения, потребуется акт о затоплении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Верховный Суд РФ про работу банков с исполнительными документами