В квартире жительницы Таганрога появилась плесень. Стены и оконные откосы были влажные и местами покрыты темными пятнами грибка. Женщина пожаловалась на это в товарищество собственников жилья, но там ей посоветовали почаще проветривать квартиру и получше следить за своим жильем.
Откройте окно
Собственницу такое состояние стен и окон не устраивало, и она считала, что в испорченных стенах виновато ТСЖ — оно плохо следит за состоянием общего имущества. А проблемы начались именно после ремонта фасада дома, который проводило ТСЖ.
Кроме того, из-за постоянной сырости болела ее дочь, а в квартире было некомфортно находиться. Женщина обратилась к эксперту, и он посчитал, что ликвидировать последствия грибка и отремонтировать стену будет стоить 72 943 р. К этой сумме женщина прибавила 72 213 р. неустойки, 10 000 р. компенсации морального вреда и подала иск в суд. Еще она потребовала привести стены дома и межпанельные швы в надлежащий вид.
Представители товарищества настаивали, что женщина сама запустила квартиру. Они выходили на осмотр жилого помещения, и заметили, что в квартире влажно и душно. Вентиляционный канал на кухне был перекрыт гофрированной трубой, а в туалете — устройством принудительной вытяжки. По мнению представителей товарищества, причиной плесени может быть нарушение естественной вентиляции, или некачественные пластиковые окна, но точно не их действия. А собственнице рекомендовали освободить вентиляцию от посторонних предметов.
Что сказал эксперт
Районный суд назначил строительно-техническую экспертизу. В своем заключении эксперт предположил, что причиной появления плесени и грибка является несоответствие термического сопротивления наружных ограждающих конструкций требованиям санитарных норм. Фасад дома отремонтировали некачественными панелями, поэтому и появилась плесень. Вскрывать панели и проверять состояние стен у соседей эксперт не стал, потому что это не входило в его задание. А установить, насколько технические характеристики панелей соответствуют нормативам было невозможно, потому что марку панелей ему не сообщили.
Еще эксперт пояснил, что появления плесени и сырости возможно в результате погодных условий и нарушений технологии покраски и штукатурки. Но для подтверждения таких выводов, необходимо провести мониторинг, что в рамках экспертизы сделать невозможно.
Также эксперт проверил состояние стен внутри квартиры и пояснил в суде, что плесень на стенах сухая. На основании этих выводов суд отказал женщине в иске. Апелляционная инстанция подтвердила законность решения, отметив, что утепление отдельных участков стены или помещения не относится к текущим работам, выполнение которых возложено на ответчика.
В чем была ошибка
Кассационный суд с позицией нижестоящих судов не согласился. Выводы эксперта носили вероятностный характер, и не могли быть положены в основу решения суда. После осмотра квартиры представителями ТСЖ женщина устранила неполадки в вентиляции, однако проблема не решилась. К тому же с момента осмотра и до экспертизы прошел год, но плесень все еще была на месте. В подобных случаях суд должен был назначить еще одну экспертизу.
По мнению суда, товарищество обязано следить за технически исправным состоянием общего имущества дома. истица является потребителем, то есть экономически более слабой стороной, и ограничена в доступе к информации, содержащейся у товариществе. И поэтому нуждается в особой защите своих прав.
Суд неправильно распределил бремя доказывания — не собственница должна была доказывать, что виновато ТСЖ, а ответчик обязан был подтвердить, что все сделал правильно. В итоге, дело было направлено на пересмотр (определение Четвертого КСОЮ по делу № 8г-31842/2022).
Другие статьи о плесени в квартирах:
➜ Из-за подтопления подвала в квартире плесень и запах – можно ли взыскать ущерб с УО
➜ Что делать, если стены в квартире промерзают и покрываются плесенью