Суд удовлетворил требования УО о признании незаконным решения ГЖИ по Оренбургской области о внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: ГЖИ не провела внеплановую проверку в соответствии с требованиями части 1.1 статьи 46 ЖК РФ (дело № А47 – 13767/2022).
27.04.2022 в ГЖИ по Оренбургской области поступило заявление ООО УК “Дело” о внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД по ул. Высотной г. Оренбурга (протокол от 25.04.2022).
06.05.2022 в инспекцию поступило заявление прежней УО ООО УК “Вишневая” о внесении изменений в реестр лицензий в отношении этого же МКД (протокол от 05.05.2022).
18.05.2022 снова поступило заявление ООО УК “Дело” (протокол от 16.05.2022), а 30.05.2022 обратилось ООО УК “Вишневая” (протокол от 26.05.2022). Обращения были о внесении изменений в реестр лицензий по ранее названному дому.
Инспекция запросила дополнительную информацию у ООО УК “Дело” и ООО УК “Вишневая”.
В то же время в ГЖИ обратились собственники квартир в МКД по ул. Высотной и сообщили о том, что они не участвовали в собрании по избранию ООО УК “Вишневая” 05.05.2022.
По результатам изучения представленной информации ГЖИ приняла следующие решения:
- по заявлениям ООО УК “Дело” инспекция отказала во внесении изменений в реестр лицензий в связи с поступлением более позднего по дате принятия протокола ОСС по аналогичным вопросам;
- по заявлению от 06.05.2022 ООО УК “Вишневая” тоже получила отказ, который был мотивирован поступлением более позднего протокола ОСС;
- по заявлению ООО УК “Вишневая” от 30.05.2022, ГЖИ приняла решение о внесении с 01.07.2022 изменений в реестр лицензий на основании протокола ОСС от 26.05.2022.
20.06.2022 в Инспекцию поступило обращение жильца спорного МКД о неучастии некоторых собственников в общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от 26.05.2022. Инспекция предложила собственникам помещений самостоятельно обратиться в ГЖИ для подтверждения сведений, содержащихся в обращении.
01.07.2022 Инспекция включила в реестр лицензий сведения об управлении многоквартирным домом по ул. Высотной г. Оренбурга ООО УК “Вишневая”.
ООО УК “Дело” не согласилось с таким исходом и обжаловало решение ГЖИ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.
Суд удовлетворил требования общества и признал, что такое решение противоречит положениям жилищного законодательства. Апелляционный суд согласился с нижестоящим судом.
Основанием для отказа ООО УК “Дело” во внесении изменений в реестр лицензий послужил вывод инспекции о несоответствии заявления условиям, установленным подпунктом “б” пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (поступление более позднего протокола ОСС от 26.05.2022).
При этом собственники просили ГЖИ принять решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий по результатам рассмотрения заявления ООО УК “Вишневая” из-за наличия признаков ничтожности решения ОСС от 26.05.2022.
Суд указал, что у ГЖИ имелись основания для обращения с заявлением о признании недействительным решений ОСС от 05.05.2022 и 26.05.2022, но инспекция своё право, предусмотренное статьёй 20 ЖК РФ, не реализовала.
“Принимая вышеизложенное, учитывая реальное неоднократное волеизъявление собственников МКД, основания для оспаривания решения общего собрания собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме у ГЖИ по Оренбургской области на основании пункта 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ имелись”.
Также суд отметил, что ГЖИ нарушила требования части 1.1 статьи 46 ЖК РФ и не провела внеплановую проверку соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов ОСС.