Седьмой кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор между региональным оператором капремонта и собственником: собственник не пускал подрядчиков в квартиру для выполнения работ. К удивлению регионального оператора, он не смог выиграть дело об обязании обеспечить доступ в квартиру (Определение № 88 – 5171/2021).
Югорский фонд капитального ремонта обратился с иском к одному из собственников помещений в доме, где проводился капремонт. Для выполнения работ требовался доступ к общему имуществу – инженерным сетям водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, расположенным в квартире ответчика.
В заявлении Фонд указал, что ремонт проводится в сроки, указанные в региональной программе капремонта; заключен договор на работы с подрядчиком; инженерные сети, подлежащие капитальному ремонту, расположены в стояках, находящихся в жилых помещениях, в том числе и в квартире ответчика. Последний уведомлялся о проведении работ и необходимости обеспечить доступ в квартиру. Уведомления вручались всем собственникам, однако ответчик отказался расписаться в получении уведомления.
Югорский районный суд удовлетворил требования. Он обязал собственника предоставить доступ к инженерным сетям водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, расположенным в квартире для проведения капитального ремонта.
Апелляционный суд отменил это решение и в иске отказал:
- истцом не соблюден срок представления собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта,
- истец не доказал согласование необходимого перечня и объема работ, их стоимости, а также необходимости капремонта сетей водоотведения, ненадлежащего их состояния, а также принятия собственниками решения о проведении такого ремонта.
Кассационная инстанция тоже поддержала собственника:
«истец, заявляя о нарушении прав, обязан доказать соблюдение процедуры, предусмотренной законом для проведения капитального ремонта, что в данном случае истцом соблюдено не было».