Недобросовестные потребители нередко используют мощные магниты, чтобы занизить показания электросчетчиков и сэкономить на оплате коммунальных услуг. Такие действия незаконны, но некоторых почему-то это не смущает. Энергосбытовые компании прекрасно знают об этой уловке. Чтобы установить факт неправомерного вмешательства в работу прибора учета, они используют антимагнитные пломбы с индикатором. Функцию индикатора могут выполнять специальные полосы, капсула с…
Самая популярная мера прокурорского реагирования – это внесение представления об устранении нарушений закона. Регламентируется статьей 24 закона о прокуратуре. Материал опубликован 10.02.2023. Обновлен 03.05.2024 В этом материале собрали примеры незаконных представлений, внесенных УО, ТСЖ, РСО Определение Третьего КСОЮ № 8а-13689/2020 (Санкт-Петербург) о претензиях прокурора к решению общего собрания и работе с должниками Согласно представлению,…
Собрали в этом материале несколько примеров из практики, когда суды признавали незаконными предписания и штрафы ИГЖН Пермского края. Материал опубликован 12.07.2023. Обновлен 03.05.2023. Незаконный штраф за нарушение уведомления об отключении от электроснабжения Суд признал незаконным постановление ИГЖН Пермского края о назначении наказания за нарушение уведомления об отключении от электроснабжения. Причина: по мнению суда, законом не…
ГЖИ через суд обязала собственника убрать перегородку в приквартирном холле
Собственник самовольно установил перегородку (дверной блок) в приквартирном холле, ограничив тем самым доступ к пожарным кранам и клапану системы пожарной безопасности. ТСЖ и Мосжилинспекция не оценили такую инициативу, но разрешить конфликт мирно не удалось. За свои действия собственнику пришлось отвечать в суде (апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33 – 38771/2020).
Собственник не только незаконно установил перегородку, но и захламил огороженную часть приквартирного холла личными вещами. Обнаружившее это ТСЖ неоднократно направляло жильцу уведомления и требования о демонтаже перегородки, необходимости освободить холл и привести его в соответствие со строительными нормами. Собственник проигнорировал все требования ТСЖ. Тогда Мосжилинспекция (далее — истец) обратилась в суд, где требовала обязать собственника (далее — ответчик) демонтировать установленную перегородку. Свои требования истец мотивировал тем, что при возникновении пожарной ситуации дверной блок может создать угрозу жизни и здоровью жильцов МКД.
Важно! Истцом в данном деле выступила именно Мосжилинспекция, а не ТСЖ. Это связано с тем, что иски по вопросам самовольных переустройств и перепланировок помещений могут быть поданы только органом, осуществляющим их согласование (ст. 29 ЖК РФ). В г. Москве это Мосжилинспекция.
Суд первой инстанции удовлетворил требования истца, но ответчик подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд.
Апелляционный суд изучил материалы дела и не нашел оснований для отмены ранее вынесенного решения. И вот почему:
Общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Однако ни один из собственников не вправе самовольно осуществлять выдел в натуре своей доли. То есть, нельзя отгородить часть подъезда и пользоваться этими квадратными метрами единолично.
Ответчик не получил согласие всех собственников помещений в МКД на возведение перегородки в приквартирном холле. Однако если к помещению присоединяют часть общего имущества, получение такого согласия обязательно.
Ответчик не согласовал возведение перегородки в приквартирном холле с Мосжилинспекцией.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Собственник ограничил доступ к пожарным кранам, а значит, нарушил требования пожарной безопасности.