ТСЖ «Дивенская 5» заключило договор страхования, по которому страховщик обязался за страховую премию при наступлении предусмотренного в Договоре страхового случая выплатить страховое возмещение в размере вреда, причиненного жизни, здоровью и (или) имуществу выгодоприобретателей. Через год в доме из-за износа системы горячего водоснабжения произошёл залив квартиры, которая пострадала на 300 тысяч рублей. Опубликовано 13.02.2024. Обновлено…
Нередко размещение/публикация списка должников по оплате ЖКУ становится поводом для претензий собственников к УО. В попытке доказать, что их персональные данные обрабатывают и распространяют незаконно, они жалуются в различные инстанции и подают иски в суд. Чем это может закончиться, показали на двух примерах из судебной практики. Опубликовано 12.01.2023. Обновлено 27.04.2024. Публикация УО списка должников еще…
Благодаря заключению договора между банком, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями частотность оплат удается увеличить с 24% до 45%. Об этом рассказал руководитель продукта «Платежи ЖКХ» Тинькофф Антон Ломакин в ходе выступления на Международной выставки «ЖКХ России — 2024». По данным Росстата, с июля 2022 по июль 2023 года сумма задолженности за услуги ЖКХ выросла на 8,7%…
Суд разрешил собственнику сохранить самовольное остекление балкона
Самовольное остекление балкона часто заканчивается судебными разбирательствами и обязанием собственника демонтировать конструкцию. Основаниями для вынесения таких решений становятся: отсутствие разрешительной документации на проведение работ, увеличение нагрузки на несущие конструкции, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц, нарушение санитарных норм при ухудшении освещения в соседской квартире.
Но в деле № 88 – 6597/2021 Шестой кассационный суд общей юрисдикции встал на сторону собственника и разрешил оставить конструкцию остекления на месте.
ООО «УК Паритет» г. Кирова (далее — УК, истец) установило факт самовольной установки козырька и остекления балкона во вверенном ему доме. Собственнику квартиры (далее — ответчик) было направлено предписание с требованием в течение 30 календарных дней демонтировать указанные конструкции, привести балкон в соответствии с технической документацией и архитектурным решением МКД. В указанный срок предписание не было исполнено. Тогда УК подала исковое заявление в суд.
Суд первой инстанции отказал ООО «УК Паритет» в удовлетворении требований, не согласившись с аргументами истца.
Аргументы истца
Позиция суда (по результатам судебной экспертизы)
Самовольное остекление балкона нарушает архитектурный облик МКД, разработанный при проектировании.
Без согласованной проектной или исполнительной документации на строительство спорного МКД невозможно достоверно определить, было ли изначально предусмотрено остекление и устройство козырьков балконов.
За счет веса стекла и отделочных материалов увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада.
Нарушений действующих строительных норм и правил при устройстве остекления и козырька балкона не выявлено.
Существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона. Возникла вероятность скопления снежных и ледяных масс на козырьке балкона с возможным их последующим падением вниз.
Угроза общедомовым конструкциям и безопасности жизни граждан не выявлена.
Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили вынесенное решение без изменений, а жалобы ООО «УК Паритет» без удовлетворения. Собственнику квартиры в обслуживаемом МКД разрешили сохранить остекление балкона и козырек.