ЖКХФЛ

Суд разрешил собственнику сохранить самовольное остекление балкона

Самовольное остекление балкона часто заканчивается судебными разбирательствами и обязанием собственника демонтировать конструкцию. Основаниями для вынесения таких решений становятся: отсутствие разрешительной документации на проведение работ, увеличение нагрузки на несущие конструкции, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц, нарушение санитарных норм при ухудшении освещения в соседской квартире.

Но в деле № 88 – 6597/2021 Шестой кассационный суд общей юрисдикции встал на сторону собственника и разрешил оставить конструкцию остекления на месте.

ООО «УК Паритет» г. Кирова (далее — УК, истец) установило факт самовольной установки козырька и остекления балкона во вверенном ему доме. Собственнику квартиры (далее — ответчик) было направлено предписание с требованием в течение 30 календарных дней демонтировать указанные конструкции, привести балкон в соответствии с технической документацией и архитектурным решением МКД. 
В указанный срок предписание не было исполнено. Тогда УК подала исковое заявление в суд. 

Суд первой инстанции отказал ООО «УК Паритет» в удовлетворении требований, не согласившись с аргументами истца.

Аргументы истцаПозиция суда (по результатам судебной экспертизы)
Самовольное остекление балкона нарушает архитектурный облик МКД, разработанный при проектировании.Без согласованной проектной или исполнительной документации на строительство спорного МКД невозможно достоверно определить, было ли изначально предусмотрено остекление и устройство козырьков балконов.
За счет веса стекла и отделочных материалов увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада.Нарушений действующих строительных норм и правил при устройстве остекления и козырька балкона не выявлено.
Существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона.
Возникла вероятность скопления снежных и ледяных масс на козырьке балкона с возможным их последующим падением вниз.
Угроза общедомовым конструкциям и безопасности жизни граждан не выявлена.

Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили вынесенное решение без изменений, а жалобы ООО «УК Паритет» без удовлетворения.
Собственнику квартиры в обслуживаемом МКД разрешили сохранить остекление балкона и козырек. 

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛ

Как узнать, признан ли дом аварийным?

ЖКХФЛПишут читатели

Можно ли демонтировать вентиляционный короб в квартире

Колонка редактораЖКХФЛ

Как попасть в правление ТСЖ

ЖКХФЛ

Если УК плохо убирает подъезды, это надо доказать