Самовольное остекление балкона часто заканчивается судебными разбирательствами и обязанием собственника демонтировать конструкцию. Основаниями для вынесения таких решений становятся: отсутствие разрешительной документации на проведение работ, увеличение нагрузки на несущие конструкции, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц, нарушение санитарных норм при ухудшении освещения в соседской квартире.
Но в деле № 88 – 6597/2021 Шестой кассационный суд общей юрисдикции встал на сторону собственника и разрешил оставить конструкцию остекления на месте.
ООО «УК Паритет» г. Кирова (далее — УК, истец) установило факт самовольной установки козырька и остекления балкона во вверенном ему доме. Собственнику квартиры (далее — ответчик) было направлено предписание с требованием в течение 30 календарных дней демонтировать указанные конструкции, привести балкон в соответствии с технической документацией и архитектурным решением МКД.
В указанный срок предписание не было исполнено. Тогда УК подала исковое заявление в суд.
Суд первой инстанции отказал ООО «УК Паритет» в удовлетворении требований, не согласившись с аргументами истца.
| Аргументы истца | Позиция суда (по результатам судебной экспертизы) |
| Самовольное остекление балкона нарушает архитектурный облик МКД, разработанный при проектировании. | Без согласованной проектной или исполнительной документации на строительство спорного МКД невозможно достоверно определить, было ли изначально предусмотрено остекление и устройство козырьков балконов. |
| За счет веса стекла и отделочных материалов увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада. | Нарушений действующих строительных норм и правил при устройстве остекления и козырька балкона не выявлено. |
| Существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона. Возникла вероятность скопления снежных и ледяных масс на козырьке балкона с возможным их последующим падением вниз. | Угроза общедомовым конструкциям и безопасности жизни граждан не выявлена. |
Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили вынесенное решение без изменений, а жалобы ООО «УК Паритет» без удовлетворения.
Собственнику квартиры в обслуживаемом МКД разрешили сохранить остекление балкона и козырек.