Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…

Что нужно знать о проверке электросчетчика, если сработала антимагнитная пломба

Недобросовестные потребители нередко используют мощные магниты, чтобы занизить показания электросчетчиков и сэкономить на оплате коммунальных услуг. Такие действия незаконны, но некоторых почему-то это не смущает. Энергосбытовые компании прекрасно знают об этой уловке. Чтобы установить факт неправомерного вмешательства в работу прибора учета, они используют антимагнитные пломбы с индикатором.

Функцию индикатора могут выполнять специальные полосы, капсула с магнитной суспензией или рисунок, нанесенный металлизированным порошком. Под воздействием магнитного поля полосы меняют цвет, суспензия растекается по капсуле, а рисунок и вовсе пропадает.

В этом случае энергосбытовая компания может посчитать, что факт вмешательства в работу электросчетчика установлен, и пересчитает оплату за коммунальную услугу по нормативу. Если потребитель отказывается добровольно погасить образовавшуюся задолженность, конфликт приходится разрешать в суде.

Однако из-за некоторых нюансов в использовании антимагнитной пломбы позиция суда может разойтись с ожиданиями энергосбытовой компании. Именно это произошло в Кетовском районе Курганской области.

Опубликовано 19.04.2021. Обновлено 03.05.2024.

Суть конфликта. В январе 2018 г. сотрудники АО «Энергосбытовая компания «Восток» составили акт о безучетном потребление электроэнергии в жилом доме ответчиков и указали на непригодность счетчика. Исходили из того, что на пломбе разрушен антимагнитный рисунок. А так как прибор учета находится на придомовой территории, доступ к нему без ведома ответчиков невозможен.

В итоге АО «Энергосбытовая компания «Восток» пересчитало стоимость коммунальной услуги за три последних месяца с учетом норматива потребления. За взысканием образовавшейся задолженности — 10 000 рублей и пени — 3000 рублей обратилось в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.
Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений.
«Нарушение установленного порядка учета электрической энергии со стороны ответчиков подтверждается разрушением антимагнитного рисунка пломбы, установленной на прибор учета, что является основанием для признания потребления электроэнергии без учетным со стороны ответчиков. В связи с чем ответчики обязаны оплатить безучетное потребление по расчету истца, составленному в соответствии с п. 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354».

Седьмой кассационной суд общей юрисдикции направил дело на новое рассмотрение (определение (дело № 88 – 4546/2021). Признав доказанным факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета путем разрушения антимагнитного рисунка, нижестоящие суды не устанавливали нарушение других показателей, предусмотренных абз. 3 — 5 п. 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг № 354. 

Они не определили:
— период действия сертификата антимагнитной пломбы;
— разницу между гарантийным сроком хранения и эксплуатации, сроком действия сертификата соответствия;
— какой из этих сроков свидетельствует о достоверной работе антимагнитной пломбы, или ни один на нее не влияет;
— какие последствия может иметь использование антимагнитной пломбы после окончания срока действия сертификата качества;
— возможно ли саморазрушение индикатора антимагнитной пломбы после окончания срока действия сертификата качества;
— есть ли другие причины срабатывания антимагнитной пломбы.

В материалах дела отсутствуют:
— акт допуска электросчетчика с указанием на установку антимагнитной пломбы и подписью потребителя;
— доказательства того, что потребителю разъяснялись правила эксплуатации антимагнитной пломбы и последствия нарушений таких правил;
— документы на пломбу, подтверждающие ее соответствие требованиям ГОСТа 31283 – 2004.

Однако суд первой инстанции повторно пришел к выводу об удовлетворении иска (определение по делу № 2 – 1322/2021).

Больше материалов про несанкционированное вмешательство в работу счетчика

Александра Павлова:
Related Post