Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору опубликовал свои разъяснения про определение кворума на общих собраниях собственников и подсчет голосов.
Комитет рекомендует использовать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кворум будет иметь место в случае, если в голосовании принимают участие собственники помещений, в совокупности обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Для расчета принимается общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц.
Пример: если площадь всех жилых и нежилых помещений в доме равна 4863 кв.м., а в голосовании участвовали собственники помещений, обладающие 2935 голосами, количество проголосовавших равно:
(2935х100):4863 = 60,35% от всех собственников помещений.
Необходимое количество голосов для принятия решений установлено в статье 46 Жилищного кодекса РФ. Количество голосов каждого собственника зависит от площади его помещения.
При подсчете голосов нужно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника. Это может быть долевая или совместная собственность.
При долевой собственности общая площадь помещения (жилого/нежилого) делится на долю в праве собственности на помещение (конкретного собственника), умножается на 100 и делится на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности. В результате получается количество голосов собственника. Доли определяются размером, который указан в выписке из ЕГРН.
По мнению Комитета, при совместной собственности учитываются голоса всех собственников помещения, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.
При проведении собраний орган жилищного надзора рекомендует учитывать положения:
✔ статей 44 – 48 Жилищного кодекса РФ;
✔ приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…»;
✔ письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»;
✔ письма Минстроя России от 10.03.2019 N 8125-ОО/06 «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
По материалам Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору