Арбитражный суд Поволжского округа не помог управляющей организации избавиться от кучи домов, попавших ей в управление по распоряжению муниципалитета (дело № А06 – 5826/2020).
Это был спор между Администрацией Ленинского района города Астрахани и ООО «УК «Мир».
Администрация по заявлению управляющей организации включила её в «Перечень управляющих организаций для управления МКД, в отношении которого не выбран способ управления, не определена управляющая организация». После этого компанию назначили в качестве временной управляющей организации для управления сразу 45 многоквартирными домами.
Управляющая организация обратилась в суд: управление 45 многоквартирными домами является для неё неисполнимой обязанностью, так как у нее нет средств, персонала, оборудования, помещений для управления настолько большим количеством домов.
Суды пришли к выводу, что Администрация действовала в пределах своих полномочий и в соответствии с требованиями законодательства РФ, ничего не нарушила.
Порядок и условия определения временной управляющей организации установлены Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616:
- в качестве временной управляющей организации может быть определена компания, имеющая лицензию и включенная в Перечень потенциальных временных управляющих организаций, который формируется уполномоченным органом и размещается в ГИС ЖКХ;
- в Перечень включаются управляющие организации, представившие в заявление о включении в перечень, и (или) управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору УО, одним из условий участия в котором является согласие управляющей организации на включение в Перечень;
- при определении управляющей организации уполномоченный орган выбирает из перечня организацию, управляющую на основании решения об определении временной управляющей организации меньшим количеством многоквартирных домов относительно других управляющих организаций из Перечня.
Исполняя эту обязанность, Администрация определила ООО «УК «Мир» в качестве временной управляющей организации для управления сразу 45 многоквартирными домами.
«ООО «УК «Мир» самостоятельно приняло решение и направило заявление на включение в Перечень…
Управляющие организации, подавая заявление на включение в Перечень, должны самостоятельно оценить возникновение возможных рисков и наступление негативных последствий при подаче заявления, а также несут ответственность в случае принятия решения органом местного самоуправления о назначении такой организации в качестве временной управляющей организации для многоквартирных домов…
Довод ООО «УК «Мир», что управление спорными домами может повлечь дополнительные расходы на обслуживание, тариф не соответствует техническому состоянию, также правомерно отклонен судебными инстанциями со ссылкой, что названные обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела».
Этими словами кассационная инстанция оставила жалобу управляющей организации без удовлетворения.
Таким образом, если бы муниципалитет назначал управляющую организацию последовательно и отдельно по каждому дому, то дома распределились бы более-менее равномерно между управляющими организациями из Перечня. Однако здесь Администрация назначила временную компанию сразу по куче домов за раз, что стало неприятной неожиданностью для управляющей организации и нисколько не смутило судебные инстанции.