1 сентября 2021 года начинают действовать новые правила оформления прав на гаражи и земельные участки под ними — так называемая гаражная амнистия.
Срок действия «амнистии» – до 1 сентября 2026 года. В этот период владелец гаража может бесплатно оформить право собственности на земельный участок под гаражом при условии, что:
- гараж относится к объектам капитального строительства;
- гараж возведён до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ;
- земельный участок для размещения гаража предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему либо получен по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Закон позволяет бесплатно оформить в собственность как отдельно стоящие гаражи, так и блокированные — с общими ограждающими конструкциями и коммуникациями.
Владельцы гаражей, не относящихся к объектам капитального строительства, типа «ракушек», тоже имеют право на бесплатное получение в собственность земельного участка на котором расположен такой гараж, при условии, что:
- Гараж был возведён до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
- Земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин. И только в случае, что такое право не прекращено и при этом решением общего собрания ГК гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину.
«Гаражная» амнистия также распространяется на наследников владельцев гаражей и приобретателей гаражей у лиц, которые могли бы претендовать на бесплатную передачу им в собственность земельного участка под гаражом и имеют документы, подтверждающие передачу им гаража.
Указанные в статье изменения приняты Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».