ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Возмещение ущерба, причиненного некачественным ремонтом

Может случиться так, что после ремонта состояние дома стало только хуже, а управляющая компания не принимает меры, чтобы привести дом или квартиру в пригодное для жизни состояние. В этом случае можно произвести необходимый ремонт за свой счёт, а понесённые расходы взыскать с ответчика.
Однако сделать это необходимо грамотно, как истец по делу, недавно рассмотренному Московским городским судом (дело 33 – 421178/2020).

После ремонта панельных швов в многоквартирном доме стены одной из квартир стали промерзать в области швов. После претензии собственника ТСЖ обнаружило следы промерзания на потолке, полу и возле оконных проёмов.
Товарищество повторно отремонтировало межпанельные швы, однако промерзание поверхностей ремонт не устранил. Собственнику пришлось несколько раз обращаться с претензией к ТСЖ, но безрезультатно.

Собственник квартиры за свой счёт организовал обследование квартиры. Специализированная организация обнаружила нарушение теплоизоляционных свойств панелей.
Собственник сделал восстановительный ремонт за счёт собственных средств, потратив на него 200 тысяч рублей, а также понёс другие расходы, связанные с оценкой состояния квартиры и с обращением в суд.

Щербинский районный суд города Москвы рассмотрел иск владельца квартиры о взыскании с ТСЖ ущерба, причинённого в результате вынужденного ремонта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и обязании ответчика утеплить и герметизировать межпанельные швы в квартире.
Суд взыскал с ТСЖ в возмещение ущерба истребуемую истцом сумму, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы. А также обязал ответчика утеплить и герметизировать межпанельные швы.

Мосгорсуд рассмотрел апелляционную жалобу ответчика и указал, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п.п. 4.2.2.1.1 — 4.2.1.7 постановления Госстроя РФ № 170).

Стыки панелей должны отвечать трём требованиям:

  • водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;
  • воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 – 50%;
  • теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Суд подчеркнул, что истец доказал причинение ему ущерба, причинно-следственную связь между бездействием ответчика и причиненным истцу ущербом. Однако ответчик, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не предоставил доказательств отсутствия его вины в причинении вреда истцу.

Судебная коллегия согласилась с выводами районного суда о том, что ответственность за вред, причинённый истцу, должен быть возложен на ответчика. Решение было оставлено без изменений.

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛУК

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

ЖКХФЛ

Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно

ЖКХУК

Штраф за снег на крыше