Санкт-Петербургский городской суд напомнил собственникам, что для использования общедомового имущества в личных целях решение общего собрания собственников обязательно (дело № 33 – 4460/2021).
Управляющая компания не согласилась с тем, что собственники одной из квартир в общем холле установили перегородку, и обратилась в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга.
Истец просил привести холл в первоначальное состояние.
Суд обязал ответчиков демонтировать перегородку с дверью и замками, которая перекрывала доступ к квартирам со стороны лестничного марша.
Собственники-ответчики обжаловали решение. Они ссылались на то, что суд не разъяснил им право ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, которая могла подтвердить безопасность конструкции для жизни и здоровья других лиц. Кроме того, есть протокол собрания по поводу перегородок.
Апелляционная инстанция при проверке доводов ответчиков установила, что имеющийся в деле протокол общего собрания собственников сам по себе не является разрешением на возведение перегородки. На собрании было принято решение: «собственники не возражают против установленных на этажах дверных проемов/перегородок, если они не нарушают права других собственников».
Более того, решение принято недостаточным числом голосов.
Как указала апелляционная коллегия, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.
Управляющая компания относится к лицам, на которых законом возложено:
- соблюдение безопасности в многоквартирном доме;
- принятие мер к сохранности имущества физических или юридических лиц;
- осуществление обслуживания и постоянного контроля за состоянием мест общего пользования.
Следовательно, на истце лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе, и защита прав в судебном порядке.
Апелляционная инстанция оставила решение районного суда в силе, подчеркнув, что соответствие перегородки требованиям безопасности правового значения не имеет, поскольку отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на единоличное использование ответчиками части общего имущества — достаточное и самостоятельное основание для удовлетворения иска.