Арбитражный суд Уральского округа указал, что отсутствие сведений о собственниках в ЕГРН не освобождает управляющую организацию от обязанности вести актуальный реестр собственников.
Управляющая организация из Екатеринбурга ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» проиграла в суде Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (дело № А60 – 20937/2020).
Инициатор собрания обратился в управляющую организацию за реестром собственников. Организация запросила сведения в Едином государственном реестре посредством электронного сервиса на сайте Росреестра. Сервис работал неважно, компании пришлось трижды писать обращения в Росреестр. После восстановления работоспособности сервиса организация направила собственнику собранный реестр, однако в нем не хватало сведений по 15 квартирам и долям собственников.
Инициатор собрания пожаловался в Департамент, который провел проверку и выдал организации предписание предоставить реестр собственников с указанием недостающих сведений.
Управляющая организация оспорила предписание:
- предоставленный реестр содержал все необходимые сведения, а именно: фамилия, имя, отчество собственника, номер помещения, а также сведения о размерах принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество;
- в отношении 15 недостающих квартир сведения не указаны по объективным причинам, так как в ЕГРН эти сведения отсутствуют, в УК РЭМП также нет документов, позволяющих идентифицировать этих собственников;
- Департамент не вправе требовать от управляющей организации указывать в реестре сведения о собственниках, актуальная информация о которых в официальных источниках отсутствует и самими собственниками в адрес управляющей организации не передавалась.
Суды отказались признавать предписание незаконным.
На днях Арбитражный суд Уральского округа оставил кассационную жалобу управляющей организации без удовлетворения.
Мотивы судов:
- управляющая организация обязана вести реестр собственников, который содержит сведения, позволяющие их идентифицировать, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество. При поступлении в управляющую организацию обращения инициатора собрания о предоставлении реестра организация обязана в течение пяти дней предоставить этот реестр (ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ);
- «отсутствие сведений о собственниках вышеуказанных квартир в ЕГРН, не исключают необходимость соблюдения обществом обязательных требований к ведению реестра собственников, получения в целях выполнения обязанности по ведению реестра соответствующей информации и не освобождают его от предоставления таких сведений при поступлении в управляющую организацию соответствующего обращения»;
- «осуществляя деятельность по управлению МКД на основании договоров управления, Управляющая компания в силу прямого указания законодательства не только вправе, но и обязана осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также осуществлять обработку полученных персональных данных в целях управления МКД, в связи с чем, обязана предпринимать все исчерпывающие меры по исполнению возложенной на неё обязанности, установленной частью 3.1. статьи 45 ЖК РФ»;
- «доказательств совершения действий, направленных на получение сведений о собственниках указанных квартир, равно как и доказательств, позволяющих сделать вывод, что последние отказываются предоставить данные сведения, заявителем в материалы дела не представлено. Оснований полагать, что исполнение предписания не зависит от воли управляющей организации, у суда апелляционной инстанции не имеется».
Что делать, если собственников нет в ЕГРН, можно прочитать в отдельном партнерском материале: «Собственника нет в ЕГРН. Где взять данные».