Пристройка балкона в МКД требует согласие всех собственников

Первый кассационный суд общей юрисдикции указал ориентиры, которых следует придерживаться собственникам при реконструкции, перепланировке или переустройстве жилых помещений (дело № 88 – 2174/2021).

Один из собственников реконструировал квартиру в Липецке: самовольно установил балконное ограждение, а в жилой комнате на месте окна смонтировал дверной проём и установил балконный блок.
Перед началом строительных работ собственник провел общее собрание собственников, в котором приняли участие 93,96% всех собственников помещений дома. Все жильцы, принявшие участие в собрании, не возражали против возведения балкона.
Однако сособственник спорной квартиры согласие не дал. Также не было получено согласие муниципалитета — собственника трёх квартир в доме.

ГЖИ Липецкой области потребовала от собственника устранить нарушения одним из двух способов:
- демонтировать балкон;
- согласовать перепланировку.

Обращение в суд

Нарушитель не выполнил предписание, поэтому ГЖИ обратилась в суд. Вместе с ГЖИ подал иск сособственник квартиры. Он просил суд обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние, поскольку он — собственник 1/3 доли в праве на квартиру и своего согласия на перепланировку не давал.
Чтобы ответчик был заинтересован в скорейшем исполнении судебного решения, истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку — 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчик тоже обратился в суд к администрации г. Липецка и сособственнику квартиры и просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и обязать сособственника дать согласие на узаконение балкона.

Советский районный суд Липецка не нашёл оснований, чтобы сохранить квартиру в реконструированном виде и обязал ответчика выполнить предписание ГЖИ: демонтировать балкон и установить оконный блок вместо балконной двери.

На случай, если в течение трёх месяцев ответчик не выполнит решение, суд постановил взыскать с него судебную неустойку — 2 500 р.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения, поэтому ответчик обжаловал принятые судебные постановления в кассационном порядке.

Кассационная инстанция обратила внимание на несколько основных моментов, которые следует учитывать жильцам, которые решаются на перепланировку:

1. Закон не позволяет принудительно получать согласие собственников.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
3. Крепление балкона осуществлено к наружной стене жилого дома, которая служит его ограждающей конструкцией. Дополнительно ответчик разобрал подоконную часть дома — тоже ограждающую несущую конструкцию. Эти действия повлекли изменение отдельных элементов имущества, которые находятся в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме (ст. 36 ЖК РФ).
4. Все собственники помещений в доме не дали согласие на произведённые работы.