Третий кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы коллег о неправомерности самовольного переустройства квартиры и использования общего имущества многоквартирного дома без согласия других собственников (Определение по делу № 88 – 111/2021).
Собственник квартиры, расположенной в мансарде, провёл канализацию через места общего пользования — коридор, лестничную клетку, через перекрытия между этажами и подвал. А на чердаке дома устроил склад, где хранил свои вещи.
Один из жильцов обратился в Гвардейский районный суд Калининградской области с иском, в котором просил обязать ответчика освободить чердак, демонтировать канализационный трубопровод, а места его прокладки привести в прежнее состояние.
Суд посчитал, что ответчик:
- смонтировал канализацию самовольно;
- нарушил требования СНиПов;
- не получил необходимые разрешения и не согласовал реконструкцию с компетентными органами;
- использовал общее имущество многоквартирного дома без согласия собственников жилых помещений.
С учётом этих обстоятельств суд сделал вывод, что действия ответчика нарушают право истца на использование общего имущества многоквартирного дома и создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, в том числе допуская возможность затопления дома канализационными водами.
Суд удовлетворил требования истца, а апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
Кассационная инстанция изучила дело и не нашла оснований для изменения состоявшихся судебных актов:
«Доводы заявителя жалобы, что в 1970 г.г. из его квартиры был проложен трубопровод водоотведения от раковины через жилую комнату в подвал, и он, по просьбе жильцов данной квартиры, вместо него устроил новый, использовав места общего пользования, законность произведенных им действий не подтверждают, о чем правильно указано в апелляционном определении ос ссылкой на положения ч. 1 ст. 25, ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, так как монтаж нового канализационного трубопровода в жилом помещением с использованием мест общего пользования многоквартирного дома, очевидно, свидетельствует о том, что ответчиком совершены действия не только по переустройству жилого помещения в многоквартирном доме, но и по использованию общего имущества собственников многоквартирного дома».