Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Кто управляет домом после прекращения договора управления

Организация, срок договора которой истек, управляет многоквартирным домом до тех пор, пока управление не перейдет другой компании. Об этом напомнил Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

В конце декабря 2019 года Государственная жилищная инспекция Самарской области провела проверку многоквартирного дома. Инспекция обнаружила ряд неисправностей: теплоизоляция на трубопроводах отопления отсутствовала, ветки деревьев свисали на кровлю дома, на фасаде виднелись трещины, а отмостка была неисправна. ГЖИ выдала управляющей компании ООО «ЖКС» предписание и потребовала устранить выявленные нарушения. Не согласившись с актом органа контроля, организация обратилась в суд.

УК потребовала признать предписание недействительным

Общество настаивало, что управляло домом до ноября 2019 года: до тех пор, пока срок договора не истек. Решение о продлении собственники МКД не принимали. В ноябре 2019 года ГЖИ исключила сведения о доме из реестра лицензий.

Первая инстанция отказала в иске. Апелляционная коллегия оставила решение без изменения: лицензиат в случае исключения сведений из реестра лицензий исполняет обязанности по управлению домом до тех пор, пока (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ):
- собственники не выберут новую управляющую компанию или другая организация не станет победителем открытого конкурса;
- управляющая организация не заключит договор управления с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом;
- не возникнут обязательства по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ;
- не будет зарегистрировано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив.

Истец не согласился с судебными актами и обратился в кассационный суд. Компания настаивала, что окончание срока действия управления МКД влечет прекращение такой деятельности. Поэтому возложение на общество обязанности по устранению нарушений незаконно.

Шестой кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами первой и апелляционной инстанций. ГЖИ имело полное право на проведение проверок и возложение на общество обязанности устранить нарушения (Определение № 88А-3098/2021):
«отказывая в удовлетворении иска, судебные инстанции пришли к правильному выводу, что на момент проведения проверки события, указанные в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ, не наступили. Поэтому общество обязано надлежащим образом исполнять обязанность по управлению многоквартирным домом».

Важно! Верховный Суд РФ считает иначе. Подробнее о позиции Верховного Суда РФ – в отдельном материале.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом