Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…
За уклонение от проверок управляющую организацию могут лишить права управления домами
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области исключила из реестра лицензий 88 многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК-67».
На сайте Инспекции указано, что управляющая организация при проверках игнорировала требования о предоставлении сведений. За это компанию неоднократно привлекали к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ.
Если в течение 12 месяцев управляющей организации суд три и более раза назначил наказание за воспрепятствование проверкам, по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий исключаются сведения о многоквартирном доме или обо всех многоквартирных домах, в отношении которых компания препятствовала проверкам или уклонялась от них (ч. 5.3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ).
Руководствуясь этой нормой, ИГЖН исключила сведения об МКД из реестра лицензий. Теперь муниципалитет будет созывать общее собрание собственников для выбора управляющей организации, а если выбрать не получится – то организует конкурс.
До определения новой компании домами будет управлять старая.
Еще возможен вариант признания судом решения Инспекции незаконным: такое бывает, когда воспрепятствование проверкам было совершено не по всем исключенным домам.