Разделение многоквартирного дома на 2 самостоятельных объекта

Для того, чтобы разделить многоквартирный дом на два самостоятельных объекта недвижимости, сперва необходимо обратиться в орган, осуществляющий ведение государственного кадастра, и только после этого в суд. Об этом напомнил Арбитражный суд Московского округа управляющим организациям.

В 2000 году в подмосковном городе Электросталь ввели в эксплуатацию новый многоквартирный дом с двумя подъездами. Организация, осуществляющая управление, – ТСЖ «ПАРУС» – оформила право общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на общее имущество дома.

Уже после ввода здания в эксплуатацию строительство продолжилось, и в 2003 году к нему пристроили еще три подъезда с сохранением этого же адреса. Управляющей компанией новых секций выбрали МБУ «Электростальская коммунальная компания».

Так как домом управляли две организации, и секции между собой не взаимодействовали, весной 2019 года собственники первых двух подъездов решили разделить дом на два самостоятельных объекта.

ТСЖ «ПАРУС» обратилось в арбитражный суд (дело № А41 – 12696/2020)

Товарищество предъявило иск к городской администрации и потребовало признать подъезды 1 – 2 и 3 – 5 отдельными жилыми домами. Так как первая и апелляционная инстанции отказали в иске, ТСЖ обжаловало судебные акты, настаивая на следующих аргументах:

• вывод судов, что строительство дома проводилось в две очереди, неправомерен. Суды не исследовали обстоятельство постановки на учет секций 3 –5 уже после окончания строительства здания как самостоятельного объекта;
• ТСЖ «Парус» осуществляло управление общим имуществом МКД задолго до марта 2003 года, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса РФ;
• право общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество секций 1 –2 зарегистрировано в едином государственном реестре.

Окружной суд подтвердил законность отказа в иске

Арбитражный суд Московского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 10 марта 2021 г. № Ф05 – 2746/2021):
«установив, что все части МКД имеют единый адрес, квартиры – сквозную нумерацию, секции 1 и 2 поставлены на кадастровый учет, зарегистрировано право общей долевой собственности жильцов, суды обоснованно пришли к выводу, что заинтересованность истца в разделе единого объекта недвижимости не свидетельствует о нарушении прав ответчиком. Порядок кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости регламентирован Законом о государственном кадастре недвижимости (ст. 11, 12, 290, 246, 247 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221)».

Суды пришли к выводу, что обращение товарищества в суд, минуя обращение в орган, осуществляющий ведение государственного кадастра, является ненадлежащим способом защиты.