ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ
Эта публикация утратила актуальность из-за изменений законодательства в сентябре 2025 года и может представлять интерес лишь для тех, кто интересуется историей вопроса. Информация, содержащаяся в материале, более не соответствует текущему состоянию законодательства.
Про отчетность УО рекомендуем ознакомиться со статьей «Годовой отчет управляющей компании перед собственниками».
Собственникам стоит обращать особое внимание на условия договора про отчётность управляющей компании. Если там стандартное «УК предоставляет отчёт в соответствии с требованиями законодательства», то после заключения такого договора собственникам придется довольствоваться таким отчетом, каким пожелает поделиться сама управляющая организация.
Жилищный кодекс РФ не устанавливает строгих требований к форме отчёта. В ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчёт о выполнении договора управления за прошлый год, а также размещает этот отчёт в ГИС ЖКХ.
Однако в договоре управления можно предусмотреть другой порядок отчётности. И этой возможностью надо пользоваться.
Так как универсальной и обязательной для всех формы отчётности законом не предусмотрено, для собственников важно прописать подробную форму в договоре управления.
Кроме формы подумайте над порядком представления — устраивает ли Вас размещение отчёта только в ГИС ЖКХ, или Вы хотите, чтоб он вешался в местах общего пользования, или выносился на утверждение годового собрания, или предоставлялся совету дома и т. д.
Какие формулировки хороши для УК, но могут оказаться плохими для жителей:
«Организация обязана представлять Собственникам ежегодно в течение первого квартала текущего года отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год» — ноль конкретики.
«Форма отчёта утверждается управляющей организацией» — организация может утвердить форму отчёта условно из 3 цифр — начислено, собрано, потрачено.
«УК в течение первого квартала размещает отчёт в ГИС ЖКХ. В срок ХХ дней после размещения собственники могут направить в УК письменные возражения. Если в этот срок возражения не поступили, отчёт считается принятым, а работа УК — надлежащей» — жители не отследят размещение и пропустят срок подачи возражений.
Почему всё это важно
- Из отчёта можно понять, получила ли управляющая компания себе «экономию» (об экономии напишу в следующих постах).
- Отчёт может пригодиться для признания работы компании ненадлежащей (иногда нужно при смене УК).
- Остаток из отчёта можно будет попробовать взыскать при смене управляющей компании в пользу новой избранницы, чтобы жители сохранили неизрасходованные деньги.
Примеры подробных условий договора про отчёт
С сайта ГЖИ Самарской области:
Обязанности УК: … представлять Собственнику отчёт о выполнении настоящего Договора (Приложение № 4) за истекший календарных год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия настоящего Договора, а при заключении настоящего Договора на один год — не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчёт представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде по требованию Собственника. Отчёт размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений.
…УК предоставляет на согласование в Совет МКД отчёт о выполнении настоящего Договора (Приложение № 4) по результатам прошедшего года не позднее, чем за 1 (Один) месяц до представления собственникам помещений в Многоквартирном доме.
С сайта Службы государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия:
Ежеквартально, с даты вступления настоящего Договора в силу, Совет МКД в лице председателя Совета многоквартирного дома подписывает Отчет о выполненных работах (Приложение № 6). В случае невыполнения работ, Управляющая организация на основании Актов (Приложение № 7) производит перерасчёт платы, на стоимость этих работ в конце каждого квартала, с учётом корректировки. Контроль осуществляется путём предоставления Управляющей организацией председателю Совета МКД ежеквартального отчёта: о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, о состоянии лицевого счёта МКД по видам платежей; о состоянии взаиморасчётов с исполнителями работ и услуг и поставщиками коммунальных ресурсов по МКД, о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества МКД, о целевом использовании переданных Управляющей организации денежных средств в виде платы по всем видам работ и услуг, об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т. д.), о состоянии платежей, задолженности по платежам за истекший месяц, мерах, принятых по взысканию задолженности.
Годовой отчёт считается сданным Управляющей организацией и принятым Собственниками при условии положительной оценки этого отчёта годовым общим собранием Собственников. Отрицательная (неудовлетворительная) оценка годового отчёта Управляющей организации общим собранием Собственников является основанием прекращения Договора с Управляющей организацией и выбора новой организации либо изменения способа управления МКД. При этом Управляющая организация не может прекратить исполнение настоящего Договора до передачи управления МКД новой Управляющей организации.
Опубликовано 18.04.2020. Обновлено 11.03.2024
Как УО отчитывается перед собственниками + возможная форма отчета
