Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, что для получения дохода от использования общего имущества нужно провести общее собрание собственников, на котором принять соответствующие решения. Можно не проводить отдельное собрание, а включить нужные вопросы при проведении ежегодного собрания собственников.
К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений:
- о пользовании общим имуществом собственников иными лицами,
- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определённых решением общего собрания (п.3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Для принятия решений нужно набрать больше 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.
На практике собственники принимают, например, такие решения:
1. Разрешить использование части общего имущества собственников на возмездной основе заинтересованным лицам при условии заключения договора, а также обеспечения законных прав и интересов собственников помещений и содержании такого имущества в надлежащем состоянии.
2. Определить лицом, которое от имени собственников уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества – управляющую компанию (председателя совета дома и т.д.).
3. Определить существенные условия договоров об использовании общего имущества:
срок договора – …; цена договора – …; объект использования – .…
4. Денежные средства за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме переводить на счёт управляющей организации и расходовать их на ….
5. Поручить управляющей организации в срок до … проверить наличие заключённых договоров на использование общего имущества в доме, в срок до … заключить дополнительные договоры на размещение такого оборудования, в срок до … обеспечить демонтаж оборудования при отсутствии заключённых договоров на использование общего имущества.
Другой вариант
Собственники принимают решение:
- разрешить использование общего имущества иными лицами,
-утвердить Порядок (Регламент) использовании такого имущества,
- наделить [определенное лицо] заключать договоры от имени собственников при заключении договоров об использовании общего имущества.
В Порядке (Регламенте) прописываются все условия договоров и куда будут потрачены полученные деньги.
Если заключать договоры с пользователями общего имущества будет управляющая организация, то до собрания с ней необходимо согласовать условия такого сотрудничества – чтобы потом не было проблем с реализацией принятых решений.
Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна