Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Как начать получать доход от общего имущества?

Нужно провести общее собрание собственников, на котором принять решения об использовании общего имущества. Можно не проводить отдельное собрание, а включить нужные вопросы при проведении ежегодного собрания собственников.

Какие вопросы надо решить на собрании?

К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений:

- о пользовании общим имуществом собственников иными лицами,

- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определённых решением общего собрания (п.3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Для принятия решений нужно набрать больше 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

На практике собственники принимают, например, такие решения:

1. Разрешить использование части общего имущества собственников на возмездной основе заинтересованным лицам при условии заключения договора, а также обеспечения законных прав и интересов собственников помещений и содержании такого имущества в надлежащем состоянии.

2. Определить лицом, которое от имени собственников уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества – управляющую компанию (председателя совета дома и т.д.).

3. Определить существенные условия договоров об использовании общего имущества:

срок договора – …; цена договора – …; объект использования – .…

4. Денежные средства за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме переводить на счёт управляющей организации и расходовать их на ….

5. Поручить управляющей организации в срок до … проверить наличие заключённых договоров на размещение оборудования провайдерами и операторами связи в доме, в срок до … заключить дополнительные договоры на размещение такого оборудования, в срок до … обеспечить демонтаж оборудования при отсутствии заключённых договоров на использование общего имущества.

Это одна из наиболее полных повесток дня собраний, которая мне встречалась на практике. Можно проще.

Собственники принимают решение:

- разрешить использование общего имущества иными лицами,

-утвердить Порядок (Регламент) использовании такого имущества,

- наделить КОГО заключать договоры от имени собственников при заключении договоров об использовании общего имущества.

В Порядке (Регламенте) прописываются все условия договоров и куда будут потрачены полученные деньги. 

Пример из практики.

В Санкт-Петербурге жительница обратилась с иском к ТСЖ, просила суд признать недействительным решение собрания собственников. На этом собрании как раз было утверждено Положение о порядке предоставления в пользование третьим лицам общего имущества. По Положению ТСЖ было вправе самостоятельно определять условия передачи имущества в пользование. Жительница указала, что определение таких условий относится к исключительной компетенции общего собрания собственников.

Суд с ней не согласился и отказал признавать решение собрания недействительным:

«Данное решение является по существу решением собственников о пользовании имуществом путём предоставления ТСЖ полномочий на заключение с третьими лицами договоров по пользованию общим имуществом дома и определение их условий». Решение принято в соответствии с компетенцией общего собрания и соответствует жилищному законодательству».

(Ап. определение Санкт-Петербургского городского суда, № 33 – 19883/2017).

Однако практика в регионах разная. Поэтому собственникам лучше самим определить условия договоров об использовании имущества.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом