Дом с обрушившимся потолком признать аварийным можно, но сложно

Четвёртый кассационный суд разрешил спор, можно ли признать дом с обвалившимся потолком и износом больше 80 % аварийным (Определение № 88 – 27497/2020).

Несмотря на обрушение потолка в многоквартирном доме и большой физический износ здания, администрация Белокалитвинского района Ростовской области отказалась признать дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Собственник одной из квартир старого дома предъявил иск администрации, в котором просил суд признать акт обследования жилого дома и заключение межведомственной комиссии об отсутствии оснований для признания дома аварийным.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области рассмотрел спор, не нашёл основания для признания дома аварийным и отказал в иске.

Апелляционная инстанция, рассмотрев дело, отменила решение нижестоящего суда и признала акт обследования и заключение межведомственной комиссии незаконными. Суд обязал ответчика рассмотреть заявление жильца в соответствии с требованиями законодательства.

С таким решением не согласился уже ответчик и обжаловал апелляционное определение в кассационном порядке.

Четвёртый кассационный суд подчеркнул, что:

• процедура оценки пригодности жилого дома для проживания противоречила Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № 47;
• межведомственная комиссия не применяла инструментальное обследование и ограничилась визуальным осмотром дома;
• акт составлен не по предусмотренной форме;
• отдельные конструкции дома не соответствуют требованиям Положения № 47; экспертиза выявила вредные для проживания человека факторы; а физический износ здания превышает 80 %, что делает капитальный ремонт дома нецелесообразным.

В итоге апелляционное определение, которым суд обязал администрацию вновь рассмотреть заявление собственника о аварийности дома, признано законным и обоснованным.