Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Взимание платы – после внесения изменений в реестр лицензий и при условии оказания услуг

Верховный суд РФ разбирался, вправе ли компании взимать плату за свои услуги до внесения изменений в реестр лицензий.

В июне 2018 года управляющая компания ООО «Дружба» обратилась в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Общество хотело внести изменения в реестр лицензий в связи с тем, что собственники многоквартирного дома выбрали ее в качестве управляющей организации. Однако Госкомитет отказал во внесении изменений в реестр лицензий, и этот отказ впоследствии был признан судами законным.

Управляющая организация обратилась повторно, изменения в реестр внесли, однако до этого компания уже успела собрать с жителей плату за жилищно-коммунальные услуги. Госкомитет РБ по жалобам жильцов выявил это нарушение и выдал предписание о перерасчете.

Новая УК потребовала признать предписание незаконным (дело № А07 – 1271/2019)

Общество настаивало, что законодательство не запрещает управление МКД до внесения изменений в реестр лицензий.

Все три инстанции отказали истцу. Так как в тот период услуги по управлению домом оказывало ООО «Жилфондсервис», суды указали на законность предписания:

  • только одна организация может управлять многоквартирным домом (ч. 9 ст.161 ЖК РФ);
  • УК вправе управлять конкретным МКД при условии заключения договора управления и внесения изменений в реестр лицензий (ч. 4 ст. 198 ЖК РФ);
  • согласно реестру многоквартирный дом находился под управлением ООО «Жилфондсервис» до 1 октября 2018 года.

Кассационный суд отметил:
«Само по себе отсутствие в определенный период соответствующего МКД в приложении (Реестре) к лицензии управляющей организации на право осуществления деятельности по управлению МКД не является определяющим условием, лишающим права данной организации на взимание платы за фактически оказанные жителям такого дома коммунальные услуги в соответствии с условиями договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД».
При этом начисление компанией платы за коммунальные услуги было не обосновано.

Верховный суд РФ поддержал выводы нижестоящих инстанций и отказал истцу передать кассационную жалобу в Судебную коллегию по экономическим спорам (Определение от 18.02.2021 г. № 309-ЭС21 – 377).



Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом