ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Собственнику: как не надо менять батареи и трубы в квартире

Семь раз отмерь — один раз согласуй и отрежь. Хорошее правило для тех, кто решил поменять батарею или подводящие к ней коммуникации. Игнорировать его — себе дороже.

В этом убедились жители г. Ставрополя, которые заменили металлический трубопровод отопительной системы на полипропиленовый. И не просто заменили, а пошли в суд, чтобы наказать управляющую компанию за отказ в отключении и сливе стояков отопления на время проведения ремонтных работ.

Управляющая компания обратилась в суд со встречными требованиями о возврате инженерных коммуникаций в состояние «как было», то есть, с металлическими трубами.

Пятый кассационный суд общей юрисдикции (определение от 14 января 2021 г. № 88 – 242/2021) встал на сторону управляющей компании, установив следующее:
«Замена участка металлического трубопровода, стояка системы центрального отопления, проходящего через жилое помещение квартиры … на полипропилен является переустройством».
«… переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, потребитель самостоятельно не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные сети».

Самовольно заменив подводящие к батарее трубы, жители многоквартирного дома (МКД) произвели незаконное переустройство инженерных коммуникаций. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ они обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние. На этом основании требования управляющей компании были удовлетворены.

Важный момент для покупателей квартир с неузаконенным переустройством:
«… приобретение квартиры с замененным участком металлического трубопровода на полипропиленовый … не освобождает нового собственника от обязанности привести такое помещение в соответствие с действующими нормами и правилами».

* * *

Также при замене радиаторов отопления и подводящих коммуникаций важно четко понимать, где частная собственность, а где общедомовое имущество. За техническое состояние последнего отвечает управляющая компания. Это значит, что она имеет полное право требовать устранения последствий незаконного переоборудования.

Это подтверждает и другой пример из судебной практики. В Нижнем Новгороде жильцы одной из квартир в МКД заменили радиатор отопления на биметаллический с полипропиленовыми трубами. Сделали они это самовольно, не согласовав работы с органами власти и не уведомив управляющую компанию.
Добровольно устранить последствия незаконного переустройства жильцы не захотели.

Дело дошло до Первого кассационного суда общей юрисдикции (определение от 14 января 2021 г. № 88 – 920/2021). Истцом выступила управляющая компания.
Как и в случае со ставропольцами, суд встал на сторону УК.

Во-первых, судебная строительно-техническая экспертиза выявила, что полипропиленовая подводка «не отвечает требованиям безопасности и надежности при эксплуатации системы отопления многоквартирного дома».

Во-вторых, было установлено, что «запорное устройство на ответвлении от стояка отопления к радиатору в данной квартире отсутствует». А это значит, что внутриквартирная часть отопительной системы (стояк, разводные трубы, радиатор) является общедомовым имуществом, за техническое состояние которого отвечает управляющая компания.

То есть, чтобы обеспечивать безопасность и надежность инженерных систем в доме, а также в соответствии со стандартами подавать жильцам тепло, УК может при указанных обстоятельствах потребовать восстановить металлическую подводку к радиатору отопления.

Ещё про манипуляции собственников с системой отопления:
Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Верховный суд РФ: когда рядом стоящее здание платит за содержание общего имущества МКД?

ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСК

Можно ли при смене УК отказаться от прямых договоров?

ЖКХФЛ

Можно ли перевести жилой дом в нежилое помещение?

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Член семьи собственника имеет право потребовать от УК нормальной работы