Суды напомнили, что отсутствие договора аренды общего имущества не исключает обязанность собственника платить арендные взносы за использование общей собственности.
В противном случае на его стороне образуется неосновательное обогащение в виде экономии на арендной плате.
Спорная ситуация
Ответчик Ш.Н. оборудовал принадлежащее ему нежилое помещение в многоквартирном доме отдельным входом, крыльцом и разместил на фасаде дома вентиляционный трубопровод на всю высоту здания.
Несмотря на то, что земельный участок, на котором размещено крыльцо, а также наружная стена многоквартирного дома относятся к общему имуществу, Ш. Н. согласие общего собрания не получал.
Общее собрание собственников утвердило ежемесячную плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома. Плата за размещение средств связи и оборудования площадью более 0,5 кв. м, включая вытяжные воздуховоды и холодильное оборудование составила 4 000 руб. за единицу, аренда земельного участка — 500 рублей за 1 кв. м.
Ответчик пользовался земельным участком и конструктивными элементами здания в течение года. Сумма, которую он должен был оплатить за этот период, составила 176 тыс. руб.
Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Посчитав сэкономленные Ш. Н. на арендной плате деньги неосновательным обогащением, «Плюс‑4 Сервис» предъявило к ней иск с требованием взыскать неосновательно сэкономленные 176 тыс. руб.
Возражения ответчика
Ш. Н. с иском не согласилась. В суде ответчица приводила доводы:
- Она — долевой собственником общего имущества многоквартирного дома, поэтому нет оснований взыскивать с неё плату за использование данного имущества.
- После установления тарифов общее собрание собственников не разработало договор аренды имущества и не оговорило все существенные условия аренды.
- Управляющая компания ООО «Плюс‑4 Сервис» обладала полномочиями на заключение договора, однако договор аренды общего имущества с ним не заключила.
- Взыскание арендной платы в виде неосновательного обогащения неправомерно, поскольку юридически правоотношения с ним не оформлены и не оговорены существенные условия договора.
Выводы суда
Районный суд иск ООО «Плюс‑4 Сервис» удовлетворил. С ответчика было взыскано неосновательное обогащение в полном размере.
Ответчик обжаловал решение в апелляции, однако безрезультатно.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, рассмотрев кассационную жалобу ответчика, поддержал выводы нижестоящих судов и отметил следующее (определение № 88 – 16857/2020).
Чтобы использовать общее имущество в многоквартирном доме необходимо согласие общего собрания собственников, которое у ответчика отсутствует.
На использование общего имущества требуется согласие собственников не только для размещения рекламных конструкций, но и в других случаях использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе и не в рекламных целях.
Еще по теме использования общего имущества:
- Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников?
- Управляющая организация взыскала с провайдера почти 5 млн руб. за использование общедомового имущества
- Изменение размера платы за использование общедомового имущества в одностороннем порядке
- Использование общедомового имущества: провайдеры, офис УК, вывески