Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа напомнил управляющим компаниям многоквартирных домов, что распоряжение общим имуществом дома возможно только при положительном решении собственников.

Государственная жилищная инспекция Тюменской области провела внеплановую проверку в отношении ООО «УК „Партнеры на Щербакова“». Инспекция обнаружила, что компания пользовалась имуществом дома без согласия собственников: в подвале общество разместило собственный офис и оборудование для интернета, а на фасаде здания располагались рекламные растяжки. На основании чего ГЖИ обязала организацию устранить выявленные нарушения. Не согласившись с актом органа контроля, общество решило обратиться в арбитражный суд.

Управляющая компания просила признать предписание незаконным (дело № А70 – 5072/2020)

Общество указывало на правомерность своих действий:

  • собственники дома разрешили распорядиться общим имуществом: имеется положительное решение собрания; 
  • в подвале дома отсутствует интернет-оборудование: оно размещено на техническом этаже. Инспекция же перепутала его с электрощитовой;
  • УК использует подвальное помещение только для управления домом;
  • вывески расположены на фасадах магазинов в целях исполнения требований ФЗ «О защите прав потребителей». Согласие собственников на такое размещение не требуется.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали истцу:

  • УК незаконно использует общее имущество дома: решение собственников помещений ничтожно в силу отсутствия кворума, так как набрано меньше необходимых двух третей голосов (ст. 44, ст. 161 ЖК РФ);
  • доводы истца об отсутствии оборудования в подвале дома не обоснованы: факт нарушения подтверждается актом ГЖИ. Размещение оборудования без согласия собственников недопустимо вне зависимости от того, где именно оно размещено.
  • размещение вывесок на фасаде дома относится к использованию общего имущества, в силу чего получение согласия собственников является обязательным (правовая позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 41-КГ18 – 13).

Вышестоящая инстанция подтвердила законность предписания

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 19.01.2021 № Ф04 – 6051/2020):
«Принятие решений о пользовании общим имуществом МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество, относится к компетенции общего собрания собственников помещений (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, управляющая компания была обязана получить положительное решение собственников для использования общего имущества дома либо принять меры по прекращению его использования.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом