Если предприниматель ведет бизнес на первом этаже многоквартирного дома, то ему придется считаться с мнением и правами жильцов. Об этом предпринимателю г. Омска напомнил Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (Определение № 88 – 19271/2020).
Вполне законно переоборудовав квартиру в нежилое помещение, предприниматель решил не останавливаться на достигнутом. Он пристроил к нему отдельный вход (тамбур). Только вот провести общее собрание собственников и получить у них одобрение на эти действия «забыл». Как и обратиться за соответствующим разрешением в госорганы.
В результате пострадала соседка предпринимателя. Женщина обратилась в суд с требованием демонтировать пристроенный тамбур с козырьком. В обоснование своих требований она указала, что:
- у третьих лиц появился легкий доступ к ее незарешеченному окну;
- из-за талого снега, попадающего в межпанельный шов, в квартире стала образовываться плесень;
- на козырьке пристройки постоянно находится мусор.
Районный суд г. Омска встал на сторону истца и возложил на недобросовестного ИП обязанность убрать пристройку за свой счет. Ответчик не согласился с вынесенным решением, но сначала апелляционный, а затем и кассационный суд оставили его без изменения.
При этом суды установили следующее:
- Если перепланировка или реконструкция приводит к использованию общедомового имущества (земельного участка, фасада здания и др.), она невозможна без согласия всех собственников многоквартирного дома, которое получают на их общем собрании.
- При недостижении согласия с собственниками можно обратиться в суд.
- Использование общедомового имущества без решения суда или согласия собственников является неправомерным.
- В отношении общедомового имущества у одного собственника нет приоритетных прав перед другими собственниками.
Таким образом, прежде чем что-то пристроить к многоквартирному дому и поменять его архитектурный облик, нужно провести общее собрание собственников и получить на это их согласие. В противном случае к затратам на возведение пристройки могут прибавиться затраты на ее демонтаж, компенсацию судебных расходов истцов и даже административный штраф.