Осмотр общедомового имущества: разъяснения органа жилищного надзора

ГЖИ Магаданской области опубликовала Обобщение практики за 2020 год, в котором указала, что очень часто нарушаются требования закона о проведении осмотров общего имущества. Орган жилищного надзора рассказал, как должны проводиться такие осмотры.

Осмотры входят в содержание общего имущества, их проводят собственники помещений и ответственные за содержание дома лица (подп. «а» п.11 Правил содержания общего имущества № 491).

Для чего проводится осмотр многоквартирного дома

Осмотр нужен для таких целей:

• выявить недостатки (дефекты) общего имущества, не соответствующие требованиям законодательства РФ;
• выявить недостатки, угрожающие безопасности жизни и здоровью граждан;
• установить возможные причины возникновения дефектов;
• определить меры по устранению дефектов;
• проконтролировать использование и содержание помещений.

Какие бывают осмотры

Осмотры бывают плановые и внеочередные. Плановые делятся на общие и частичные.

При частичном осмотре оценивается состояние отдельных элементов здания или помещений.
При общем осмотре оценивается состояние здания в целом:

• конструкции;
• инженерное оборудование;
• внешнее благоустройство.

Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся:

• после ливней;
• после ураганных ветров;
• после обильных снегопадов;
• после наводнений;
• после других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий;
• в случае аварий на внешних коммуникациях;
• при выявлении деформации конструкций;
• при выявлении неисправности инженерного оборудования, нарушающей условия нормальной эксплуатации.

Как оформляются результаты осмотров

Обслуживающая организация фиксирует результаты осмотров в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
В паспорте готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях фиксируются результаты осенних проверок.
Актами оформляются результаты общих периодических обследований состояния жилищного фонда.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования в месячный срок:

• составляет перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.
• уточняет объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра – на следующий год), а также определяет неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
• проверяет готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Орган жилищного надзора рекомендует управляющим организациям готовить предложения о плановых текущих работах по содержанию и ремонту общедомового имущества и доводить их до сведения собственников.