Арбитражный суд Московского округа указал случай, когда назначение временной управляющей организации многоквартирным домом будет считаться незаконным.
Жители Красногорска выбрали в качестве управляющей компании дома ООО «Дирекция эксплуатации зданий». Однако спустя 4 года городская Администрация назначила дому временную управляющую организацию — ООО «УК „ЖКХОнлайн“». Старая компания посчитала такие действия незаконными и обратилась в арбитражный суд.
Компания просила отменить постановление Администрации (дело № А41 – 104413/19)
Орган местного самоуправления в подтверждение обоснованности своего постановления указывал на отсутствие сведений об УК в реестре лицензий.
Однако организация настаивала, что жители дома еще в 2015 году выбрали ее в качестве управляющей компании. В подтверждение предоставила протокол общего собрания. Отсутствие сведений в реестре объяснила тем, что требование об обязательном внесении изменений в законе на тот момент не содержалось. Поэтому общество подавало заявление в Госжилинспекцию в произвольной форме.
Все три инстанции подтвердили незаконность постановления
Суды первой и второй инстанции удовлетворили иск: общество было выбрано в качестве управляющей организации и на момент рассмотрения спора оказывало услуги жителям МКД. Протокол собрания не оспаривался.
Арбитражный суд Московского округа не нашел оснований для отмены судебных актов и поддержал выводы нижестоящих судов (Постановление от 30 декабря 2020 г. №Ф05 – 20282/2020):
«основанием для передачи многоквартирных домов во временное управление является отсутствие выбранного способа управления домом или установление фактов его не реализации. Судами установлено, что общество в произвольной форме подавало заявления в Госжилинспекцию, и что Администрация муниципального района ставилась в известность о факте выбора УК. Требования об обязательной подаче заявления о внесении изменений в реестр лицензий на момент выбора общества не содержалось».
Таким образом, при назначении конкурса нужно учитывать не только содержание реестра лицензий, но и фактическое управление многоквартирным домом, особенно если речь идет о компаниях, которые давно обслуживают дома.