Нарушения в рекламе от застройщиков

ФАС России разъяснила, что является нарушением при рекламе жилого комплекса, планируемого к застройке, реализация квартир в котором происходит через договоры долевого строительства (письмо от 24.12.2020 №АК/113765/20).

Разъяснения касаются частей 7 и 8 статьи 28 Федерального закона «О рекламе».

Реклама, связанная с привлечением денег дольщиков для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещается проектная декларация, фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение (ч. 7 ст. 28 Закона).
Такая реклама может содержать коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов – наименование жилого комплекса), если такое коммерческое обозначение (наименование комплекса) указано в проектной декларации.

Антимонопольный орган указывает, что эта норма требует в обязательном порядке размещать непосредственно в рекламе следующие сведения:

• адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором осуществляется размещение проектной декларации, предусмотренной федеральным законом (https://наш.дом.рф),
• фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение.

Кроме того, Закон допускает (но не обязывает) размещать в рекламе наименование объекта строительства — коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства или наименование жилого комплекса, случае строительства многоквартирных домов.

Служба обращает внимание, что отсутствие непосредственно в рекламе сведений о месте размещения проектной декларации или представление данных сведений в виде гиперссылки, но без указания, что переход по данной гиперссылке позволяет получить требуемую информацию, может рассматриваться как нарушение.

Реклама, связанная с привлечением денег дольщиков для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, не допускается до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство, получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», если получение такого заключения предусмотрено этим законом (ч. 8 ст. 28 Закона).

При отсутствии любого из перечисленных документов, реклама, связанная с привлечением денег дольщиков не допускается.