Верховный суд РФ напомнил управляющим организациям об их обязанности следить за состоянием придомовой территории многоквартирного дома.
Государственная жилищная инспекция Камчатского края провела проверку в отношении управляющей компании ООО «УО „Платина“». Инспекция обнаружила, что организация не восстановила асфальтобетонное покрытие возле дома в срок, и выдала новое предписание. Компания не согласилась с актом органа контроля и обратилась в арбитражный суд.
Общество просило признать предписание недействительным (дело № А24 – 83/2020)
Компания указывала, что инспекция была не вправе проводить плановую проверку (п. 1 ст. 26.1 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Настаивала на отсутствии обязанности по укладке нового покрытия. Помимо прочего общество отмечало нецелесообразность работ: во дворе проходил ремонт сетей холодного водоснабжения, был запланирован капитальный ремонт здания и придомовой территории.
Арбитражный суд Камчатского края отказал истцу. Инспекция правомерно возложила на общество обязанность выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия:
- управление МКД включает надлежащее содержание общего имущества (п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170);
- текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности жилого дома (п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2 – 04.2004, утвержденного постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1);
- в домах, где планируется капитальный ремонт, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования);
- общество не подтвердило нарушение инспекцией положений ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для проведения проверки явилось истечение срока исполнения ранее выданного предписания.
Вышестоящие суды подтвердили законность предписания
Судебные коллегии апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения:
- общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);
- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок входит в перечень работ по текущему ремонту (п. 16 Методического пособия МДК 2 – 04.2004).
На прошлой неделе Верховный суд РФ отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения (Определение № 303-ЭС20 – 21038):
«обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования Правил № 491, Правил № 170 и Минимального перечня, проводить ремонт общего имущества, устранять неисправности и принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания».